抵押贷款连续五周令人震惊地上涨之后，贷款利率终于有所降温。

根据 Freddie Mac 的数据，截至 8 月 31 日当周，30 年期固定利率贷款平均利率为 7.18%。与上周7.23% 的22 年高点相比，这是一个可喜的下降，但利率仍然高得足以阻止许多购房者购买和房主出售。

Realtor.com 的经济学家研究分析师汉娜·琼斯 ( Hannah Jones)在她的 分析中表示：“今天的买家面临着仍然居高不下的房价、有限的待售库存以及数十年来的高抵押贷款利率。” 与此同时，“卖家对出售犹豫不决，因为这意味着放弃较低的抵押贷款利率以换取较高的抵押贷款利率。”

为什么房屋卖家坐以待毙

在抵押贷款利率大幅下降之前，许多房主可能会觉得自己被低抵押贷款“锁定”，即使他们渴望搬家。结果，房地产市场正经历库存紧缩，可供买家考虑的房源很少。

截至 8 月 26 日当周，新挂牌量较去年下降 8.8%，连续 60 周下降。房屋库存总量（包括新房和旧房）比去年水平低 5.9%。

房价为何居高不下

在买家可能希望稍微休息一下的时候，房源的缺乏正在推高房价。

8 月份，标价中位数徘徊在435,000 元。尽管 6 月和 7 月价格逐年下降，但截至 8 月 26 日当周，价格稳定并与去年同期相比保持在水平。

琼斯解释说：“对低价房屋的需求与房屋库存不足之间的紧张关系使价格徘徊在去年的水平附近。”

寻求潜在上市增长和合理价格的买家可以转向新建建筑。

“建筑商正试图通过开展新建筑活动为买家提供选择，”琼斯解释道。

房地产销售速度的“新常态”

然而，尽管抵押贷款利率高、房价高且选择有限，琼斯表示，购房者似乎仍然“渴望”达成交易。

为了证明这一点，只需看看房屋销售的步伐即可，过去 58 周房屋销售的步伐一直在放缓，但目前正显示出逆转的迹象。

琼斯指出：“一年多来，典型房屋的上市时间比一年前同期有所增加。” “但今年差距普遍缩小。”

截至 8 月 26 日的一周，这一差距缩小至仅两天，而上周为四天，前一周为六天。

琼斯表示：“随着 2022 年房地产市场放缓期的结束，这一差距可能会继续缩小，到秋天，我们甚至可能会看到房屋销售速度比一年前更快。” “如果发生这种情况，可能表明市场正在寻找一种新常态，即房屋在市场上停留的时间比大流行前要短，但比房地产热潮高峰期的时间要长。”

房地产市场下跌会给买家带来缓解吗？

那些寄希望于秋季上市的购房者不应该屏住呼吸，也不应该期待很快就会出现大量房源。

琼斯表示：“我们预计 2023 年现有待售房屋库存总体将比 2022 年下降 5% 。” 然而，她补充道，“即使今年秋天库存量有所增长，新上市房屋数量仍比每年此时的典型疫情前水平低 20% 以上。这可能会在未来几周内推动价格进一步上涨。”