现在是在加拿大买房的最佳时机，还是继续租房直到房地产市场降温更好？

对许多人来说，在当今的市场上，高额的生活成本和房租似乎仅次于高额的购房成本。这就像被困在岩石和坚硬的地方之间。

租赁和购买都有各自的预期优点和缺点。您只需要确定哪一个最符合您的目标。下面是加拿大当前的房地产市场租赁与购买的一些利弊，以便您做出更明智的决定。

加拿大当前房地产市场概况

过去几年，加拿大房地产市场经历了过山车般的波动。价格最初飙升，部分原因是大流行造成的低利率和对郊区房屋的需求增加。

根据WOWA 的市场报告，2022 年 2 月，所有房产类型的平均售价为 816,720 元。

接下来的一年，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，平均售价在 2023 年 1 月跌至 612,204 元。

不幸的是，这种趋势在接下来的几个月里发生了逆转，随着房屋供应趋紧，平均售价在 2023 年 5 月回升至 729,044 元，最终促使政府对加拿大的外国房地产投资实施为期两年的全面禁令。

然而，最近市场似乎找到了更加稳定的基础，房价自夏季以来已显着降温。

在加拿大租房的好处

如果您正在阅读本文，很可能您目前正在租房并权衡在当今市场上买房的利弊。也许您厌倦了与房东打交道，支付不断上涨的租金，并且无法将墙壁涂成您想要的颜色。

虽然租赁住宅确实有一些令人厌烦的时刻，但它也有一些明显的好处：

• 无需缴纳财产税或维护费：作为租户，您无需支付房屋的财产税，并且大多数维护/设备费用均由房东承担，这每年可以为您节省大量资金。

• 更大的流动性：作为租户，只要您完成租赁期限，您就可以随时随地自由取货和搬家。

• 首付更少：虽然大多数租房都需要保证金和第一个月的租金作为首付，但这通常远远低于您购买房屋所需的首付。如果您保持房产状况良好，您可以在租约结束时收到押金。

在加拿大租房的缺点

• 没有房产净值：支付租金不会为您购买任何房产净值。

• 租金可能上涨：房东每年增加租金是常见的做法，通常增加 2% 左右，具体取决于省级法规。

• 更多限制：作为租户，您必须遵守房东关于客人、宠物、噪音水平等的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。

在加拿大买房的好处

• 每笔抵押贷款都可以建立资产：与租房不同，您可以高枕无忧，因为您知道每笔抵押贷款都让您离完全拥有自己的房屋更近了一步。

• 您可以使用您的房屋来产生被动收入：如果您的房产上有空闲房间或建筑物，您可以将其在 Airbnb 上列为短期租赁，或出租给室友以帮助支付抵押贷款费用。如果您长时间出城，您也可以将整个房屋出租。租赁通常不允许这样做。

• 更少的规则和限制：虽然您可能必须遵守社区的 HOA 规则，但在家居设计、允许饲养的宠物等方面，您有更多的自由。

在加拿大买房的缺点

• 漫长的抵押贷款审批流程：获得抵押贷款批准通常需要漫长的信贷审批流程。您还需要证明稳定的收入历史，并准备好支付房屋价值 5% 到 20% 的首付。

• 财产税和房屋保险：作为房主，您需要每年缴纳财产税，其范围在财产价值的 0.5% 到 2.5% 之间。如果您有 CMHC 抵押贷款，您还需要购买强制性房屋和抵押贷款保险，这可能会增加您的每月费用。

• 您负责维护：作为房主，您将负责维护您的房屋并修复任何出现问题的地方。您还需要考虑定期费用，例如新屋顶、新电器等。

• 流动性较差：如果你在另一个城市找到工作，卖掉你的房子并背井离乡比租房要困难得多。

如果您不确定，您应该选择什么？

买房是人生的一项重大决定，不应掉以轻心，尤其是在当前的经济形势下。如果您当前的租约即将结束，并且您仍然不确定应该做什么，那么最好签署另一份短期租约，让自己有更多时间思考、计划和为拥有住房做好准备。

另一方面，如果你的信用良好，你有首付的钱，稳定的职业，并且有信心购买你的第一套房子，那么现在可能是一个好时机。除了高利率之外，房地产市场似乎正在降温，并且可能在未来几个月继续降温。

无论你选择哪条路，我都祝你好运！