尽管涨幅略有放缓，但加拿大的租赁住宿价格仍在上涨，现在新租户平均每月支付 2,117 元。

这是根据 Rentals.ca 的一份新报告得出的，该报告每月都会从其数据库中列出全国最大的单一出租清单组的数据。

2,117 元的数字比 2022 年 8 月的平均租金上涨了 9.6%。这一数字低于 2021 年 8 月至去年 8 月期间 12% 的历史最高水平，但以加元计算仍然是有史以来的最高数字。

加拿大央行抑制通胀的举措导致抵押贷款利率飙升，房地产市场的持续动荡最近成为了众多头条新闻。

这种情况正在蔓延到租赁市场，因为个体房东试图将这些成本转嫁给他们的租户。

为了满足需求和大量新加拿大人进入该国寻找住房，专门建造的租赁建筑活动有所增加。

但它的上线速度不够快，不足以降低租金。

报告称：“尽管过去 12 个月加拿大的出租公寓竣工量达到 20 世纪 70 年代以来的最高水平，但租金增长仍然异常强劲。”

预算紧张

自 5 月份以来，新租金的平均要价每月上涨了 103 元。

这对多伦多人 Cassandra Kranjec 来说并不奇怪，今年早些时候，她不情愿地同意将自由村附近一套一居室、一浴室公寓的租金上涨 14%。

“我最初每月支付 2,100 元，这超出了我的预算，但他提到，由于他的抵押贷款，我们不得不将租金提高到每月 2,400 元，”。

克兰涅茨打两份工，但仍将一半以上的收入花在房租上。她的主要工作可以远程完成，因此她考虑搬到租金更便宜的安大略省的一部分，但很快意识到这些选择也很有限。

去年搬到多伦多之前，她在安大略省基奇纳支付了 1,850 元购买了一套类似的公寓，在那里她必须有一辆车。至少住在多伦多的地方，她不需要买车的费用。 

她说：“搬到其他地方真的不值得，因为安大略省各地的房价都在上涨。”

她没有错。虽然多伦多和温哥华在租金方面仍然领先，但全国其他地区正在迅速追赶。

几乎所有地方的租金都在上涨

根据该报告，上个月安大略省的平均租金要价总体达到 2,496 元，仅略低于多伦多的平均租金 2,898 元。

事实上，该省其他地区的房价上涨速度比多伦多更快，上涨了 9.9%，而多伦多则上涨了 8.7%。

从增长速度来看，该国其他地区的情况更糟。 

在不列颠哥伦比亚省，本月平均租金为 2,675 元，较去年上涨 10.8%。其中，温哥华出租公寓的平均要价达到每月 3,316 元。增幅为 7.3%。

艾伯塔省连续第四个月在增长方面领先全国，平均租金要价上涨 15.6% 至 1,634 元。卡尔加里的租户感受到的压力最大，平均租金上涨了 17.3％，达到 2,068 元。 

去年曼尼托巴省和萨斯喀彻温省的租金涨幅最慢，年增长率分别为8.3%和2.7%，平均成本达到1,457加元和1,102加元。

即使是曾经拥有大量廉价住宿的魁北克省，也感受到了压力。8月份全省平均租金达到1,932加元，增长14.2%。特别是在蒙特利尔，去年租金上涨了 16.4%，平均每月租金首次突破 2,000 元。

需求旺盛

麦克马斯特大学加拿大住房证据合作组织教授史蒂夫·波默罗伊表示，由于多种原因，加拿大各地的租金飙升。所有可能的住房解决方案的共同点是它们需要时间。

他在接受加拿大广播公司新闻采访时表示：“短期内，解决需求过剩的问题非常非常困难，因为应对需求过剩的唯一方法就是大幅增加供应。”

虽然他表示，加拿大令人印象深刻的人口增长和国际学生激增可能会给经济带来回报，但至少在短期内，这会加剧本已严重的住房短缺问题。

他说：“低端租赁市场的公寓严重短缺，每月租金低于 1,000 元，现在有太多人试图追逐它们。”

“人们可以今天早上跳上飞机，今晚到达（加拿大），但我们不能今天把房子放在生产线上，明天就准备好——我们需要三四年或五年才能做到这一点。 ”

他警告说，在此之前，任何对现有房东涨租感到不安的租户都需要仔细思考他们可能有哪些选择，然后再决定搬到新住处。

“我对租户的建议是：不要搬家，”他说。