八月份房屋销售疲软但房屋上市活动强劲

8 月份，通过滑铁卢地区房地产经纪人协会? (WRAR) 的多重挂牌服务? (MLS?) 系统售出了 568 套房屋，同比下降 14.2%，该月比前 5 年平均水平下降 23.5%。

8 月份住宅销售总量：独立屋315 套（较 2022 年 8 月下降 24.1%）；联排别墅134 套（增长 12.6%）；公寓单位74 套（增长 10.4%）；半独立式住宅 44 套（下降 27.9%）。

8 月份，滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 761,377 加元。 与 2022 年 8 月相比增长 1.4%，与 2023 年 7 月相比下降 4.4%。

独立屋的平均价格为 884,390 加元。 这比 2022 年 8 月增长了 3.9%，比 2023 年 7 月下降了 3.9%。

联排别墅的平均售价为 659,704 加元。 这比 2022 年 8 月增长了 8.0%，比 2023 年 7 月下降了 1.7%。

公寓的平均售价为 485,205 加元。 这比 2022 年 8 月增长了 4.1%，比 2023 年 7 月下降了 2.3%。

半独立屋的平均售价为 669,044 加元。 与 2022 年 8 月相比，增长了 2.0%，与 2023 年 7 月相比，下降了 0.3%。

8月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增挂牌房源 1,025 套，与去年 8 月相比增长 9.7%，与 8 月份的十年平均水平相比增长 11.7%。

截至8月底，处于活跃状态的待售房屋总数为1,094套，比去年8月增加7.6%，比8月份挂牌的十年平均水平1431套低14.9%。

8月底库存为2.0个月，与7月底持平，与此前10年平均水平持平。 库存月数代表以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

8 月份的平均销售天数为 19 天，而 2022 年 8 月为 23 天。此前 5 年的平均销售天数为 21 天。

滑铁卢地区房地产局总裁梅根?贝尔 (Megan Bell)

 分析总结：

8 月份的房屋销售量十年来首次跌破 600 套大关，房屋销售低于正常水平，考虑到当前的借贷环境，这并不奇怪。八月份购房者的优势在于上市活动强劲，这有助于提供更多选择并缓和价格。但负担能力仍然是许多想要进入市场的人最关心的问题，买家发现：用自己能负担得起的房子价格来解决他们想要的房子是一个挑战。虽然 8 月份整个市场的库存水平上升了 7.6%，但这主要是由于联排别墅/公寓部分的库存增加了 35.3%。 市场上供应量最多的房产类型是公寓，供应量为 3.3 个月，而独立屋类别的供应量为 1.8 个月。现在，买家回归现实，他们发现购买公寓更容易些，这对于首次购房者和任何寻求改变生活方式的人来说都是一个不错的选择。