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多伦多公寓销售量下滑，专家表示担忧

Daisy

最后更新：2023-10-05 10:35

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RE/MAX 的一份新报告显示，继连续四个月销量超过 2022 年水平之后，对利率上升的新担忧可能会在未来几个月减缓大多伦多地区公寓市场的购房活动。

今年迄今为止（1 月至 8 月）大多伦多地区公寓和联排别墅的总体销量比去年下降 12.8%，达到 18,263 套，而 2022 年同期售出 20,948 套。

该报告对加拿大各地近 100 个社区进行了调查，发现2023 年前 8 个月，加拿大七个最大房地产市场中除两个以外的所有社区的公寓销量均出现下降。

在多伦多，8 月份新挂牌房源大幅增加引发了越来越多的担忧，该市的公寓库存同比增长近 24%，而联排别墅库存则温和增长 7.5%。

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图：该报告分析了加拿大近 100 个社区的公寓销售情况。资料来源：RE/MAX。

然而，负担能力仍然是该地区许多首次购房者最关心的问题，尽管整体价值有所疲软，但事实证明，以目前的利率计算，持有成本对于许多购房者来说过于昂贵。

报告称，全国大多数市场的新公寓建设也大幅放缓，许多新项目被推迟或取消。

“在某些情况下，城市审批会减慢这一进程，但在大多数情况下，该项目的财务可行性在当前的经济环境下根本没有意义。毫不奇怪，每个市场中最活跃的领域往往是那些可以找到负担得起的公寓产品，”报告写道。

为了应对价格上涨，潜在购房者也开始关注市中心以外的市场。

“那些致力于购买的人，包括首次购房者、投资者和换小房的人，愿意到更远的地方来实现价值，905 区公寓销售的上升就证明了这一点，买家意识到更划算，”报告揭晓。

由于供应水平改善而需求放缓，未来几个月大多伦多地区的公寓价值也有可能进一步下降。

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报告称：“唯一的拦路虎是超过 35 个计划推出的公寓项目，随着开发商暂停并等待公寓市场稳定，这些项目可能会被搁置甚至取消。”

“由于该市的空置率仍然较低，房源供应过剩的情况可能会被吸收，但解决问题的速度将取决于利率和消费者信心水平。”

转载地址:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/toronto-condo-sales-tanking/

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