除了近几个月转手房屋数量大幅减少之外，还有其他一些迹象表明，大多伦多地区的房地产市场正处于严重低迷状态，尽管价格并没有完全随着活动的下降而放缓。

一方面，房屋在市场上停留的时间比过去要长得多，当时潜在的买家需要手头有定金，并且在第一次看房时就会开始竞购战。

此外，当他们出售房屋时，房屋的售价远低于挂牌价，鉴于高利率和由此产生的更加低迷的市场，许多业主被迫接受低于他们希望的价格——对一些人来说，出售不是一种选择，而是一种必然，因为他们的抵押贷款更新日期临近，利率较高。

根据Zoocasa 的一份新报告，虽然该省某些地区的房地产售价目前平均比挂牌价格低 10%，但在其他地区，这一趋势要剧烈得多，买家只愿意购买截至 2023 年 9 月，其售价约为广告价格的 58%。

在整个地区，这种现象似乎在房价最贵的地方最为极端，例如卡利登和荷顿山。

这个市的平均挂牌价为大多伦多地区第二高，为 2,365,199 元，但与平均售价 1,363,853 元的差距也位居第二，足足低了 42.12%。后者的平均要价排名第五（1,899,393 元），与平均售价之间的差距最大（1,083,709 元，即少 42.94%）。

Uxbridge的差距也很大，该市上个月的平均挂牌价位列第三（2,119,398元），但与平均售价之间的差异也位居第三，后者比平均售价低37.5%，即1,324,645元。

图：Zoocasa提供的信息图，显示 2023 年 9 月大多伦多地区的实际销售价格与挂牌价格相差多少。

名列前茅的还有奥罗拉 (Aurora)，它是分析中第六昂贵的社区，其挂牌价格平均比上个月的实际售价高出 32.69%（1,897,654 元 vs 1,277,312 元）。然后是伯灵顿，挂牌价格比售价高出 31.89%（1,540,694 元 vs 1,049,263 美元）。

另一方面，这两个数字之间差异最小的地方是奥兰治维尔，它是在 31 个大多伦多地区城镇中接受调查的第二个负担得起的地方。这里的典型挂牌价格（908,292 元）仍然比典型售价（816,626 元）乐观 10.09%。

布兰普顿（Brampton）和阿贾克斯（Ajax）也与趋势相反，其售价分别低于售价11.98%和12.69%：布兰普顿挂牌价为1,183,632元，售价为1,041,829元；阿贾克斯挂牌价为1,137,451元，售价为993,061元。

总体而言，根据 9 月份的销售价格数据，大多伦多地区最便宜的 5 个购房地点是Oshawa($756,906)、Essa ($758,206)、Brock ($767,132)、Orangeville ($816,626) 和Clarington ($852,373)。

根据挂牌价格数据，它们将是相同的区域，但顺序为Oshawa （876,004 元）、Orangeville（908,292 元）、Clarington（1,046,218 元）、Essa（1,070,961 元）和Brock（1,098,962 元）。不过，未来的房主现在应该记住，根据这些调查结果，他们有很大的机会在大多伦多地区的任何地方讨价还价。