随着新挂牌房源激增至 10 月份新纪录，

圭尔夫地区房地产市场房屋销售依然低迷

2023 年 10 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋数量总计 245 套。较 2022 年 10 月减少了 4.3%。

10 月份房屋销售量比五年平均水平低 29.8%，比十年平均水平低 31.7%。

年初至今，今年前 10 个月房屋销量总计 3,001 套。 与 2022 年同期相比大幅下降 11.3%。

MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准确度远高于使用平均或中位价格衡量标准的准确度。 2023 年 10 月，MLS? HPI 综合基准价格总体为 814,500 加元，与 2022 年 10 月相比仅上涨 0.3%。

10月份单户住宅基准价为909,900加元，同比小幅上涨0.5%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为673,800加元，同比上涨2.2%，公寓基准价格为537,300加元，较去年同期小幅上涨2.6%。

2023 年 10 月售出房屋的平均价格为 897,743 加元，较 2022 年 10 月上涨 6.9%。

年初至今均价为 899,601 加元，较 2022 年前 10 个月大幅下降 10.4%。

2023 年 10 月所有房屋销售的加元价值为 2.199 亿加元，比 2022 年同月小幅增长 2.3%。

新挂牌数量较2022年10月大幅增长34.8%。2023年10月新挂牌住宅数量为546套，这也是历史上10月份新增挂牌数量最多的月份。

10 月份新上市房屋数量比五年平均水平高出 17.8%，比十年平均水平高出 16.8%。

截至 10 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 851 套，较 2022 年 10 月底增长 41.6%。五年多来，10 月份的活跃挂牌住宅数量从未达到如此高的水平。

10 月份活跃挂牌量比五年平均水平高出 60.4%，比十年平均水平高出 37.9%。

截至 2023 年 10 月底，库存月数为 3.5 个月，高于 2022 年 10 月底记录的 2.3 个月，也高于每年同期 1.8 个月的长期平均水平。 库存月数是指按照当前销售活动率销售当前库存所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会主席 Tyson Hinschberger 表示：

由于买家对加拿大央行进一步加息仍过于谨慎，销售活动仍远低于平均水平。目前供应并不短缺，许多急切的卖家在市场上挂牌出售房屋，事实上是有记录以来十月份最多的卖家。 一旦加拿大央行再次宣布不再加息，这样买家对紧缩周期已达到顶峰而感到放心，我们可能会开始看到当地房地产市场出现更实质性的改善。

 LISA CHOU整理提供

 统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。