根据国家房地产机构的数据，加拿大最大的房地产市场上个月的销售量“大幅下降”，因为潜在的买家和卖家都越来越多地搁置他们的计划。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，由于加拿大“大多数”最大市场的活动放缓，10 月份房屋销售量较上月下降 5.6%。

在非季节性调整的基础上，10 月份全国房屋平均销售价格为 656,625 元。同比增长 1.8%，略高于 9 月份的数字。

另一个关键指标，即销售与新挂牌房屋的比率，显示加拿大房地产市场继续有利于谈判桌上的买家。

CREA 表示，10 月份这一比率放缓至 49.5%，达到 10 年来的最低点。相比之下，4 月份创下 67.9% 的历史新高，长期平均水平为 55.1%。

较高的销售与新挂牌房屋比率意味着住房市场趋紧，有利于卖家；该数字越低，买家在交易谈判中的选择和权力就越大。

道明银行(TD Bank)高级经济学家Rishi Sondhi周三上午在给客户的一份报告中表示，安大略省的销售与新上市房屋比率是自2008-09年金融危机以来的最低水平。

除了不列颠哥伦比亚省的类似宽松政策外，桑迪预测“未来几个月这两个市场的价格将走低，从而拖累全国平均价格。”

房地产市场预计将持续寒冬直至春季

但随着加拿大央行利率上升限制了许多加拿大人的购买力，买方市场出现了趋势。

加拿大国家银行经济学家达伦·金指出，由于央行加息导致借贷成本上升，住房负担能力正在下降。他表示，预计未来几个月销量将保持“低迷”。

CREA 主席 Larry Cerqua 在周三的一份声明中表示，到 11 月，“许多潜在买家似乎已经进入冬眠状态”。

Cerqua 表示，10 月份新挂牌房屋数量的放缓也表明卖家可能会“搁置”他们的计划。他补充说，“仍有很多人活跃在市场上，并希望今年完成交易。”

King指出，10月份取消挂牌的比例继续上升，限制了市场供应的整体提振。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，虽然全国范围内的住房需求仍然“极高”，但 10 月份的数据显示，压力“最早”可能会在 2024 年春季之前受到抑制。

卡思卡特在一份声明中表示：“这实际上取决于加拿大央行是否必须再次加息，或者到明年三月，这只是我们多久才能看到加拿大央行首次降息的问题。”

他预计，如果有迹象表明央行准备好采取行动降息，今年春天的活动水平（由于加拿大央行利率周期暂停，许多市场的销售和价格大幅上涨）可能会是六个月后的市场情况。