安大略省房地产的新规则即将生效，旨在为买家和卖家提供更多的清晰度和选择，尽管这些规则并没有像一些人希望的那样。

这些规则于今日（12月1日）生效，包括卖家可以选择使用公开竞价流程、改进经纪人和经纪信息披露，以及避免多重代表冲突的方法。

公开投标选项使卖方可以选择向潜在买家披露提交的投标价格，而此前他们是被禁止这样做的。

包括安大略省绿党领袖迈克·施赖纳(Mike Schreiner)在内的一些人主张公开招标，以此作为减少房地产中猖獗的过度投标并帮助降低价格的一种方式。

当安大略省政府宣布公开招标将成为卖家的一种选择时，他表示：“持续透明的招标过程将有助于降低房价的飞涨。”

联邦自由党还在 2021 年竞选活动中承诺结束盲目竞标，因为他们表示，不知道其他竞标最终会推高房价。

然而，安大略省房地产委员会登记员约瑟夫·里彻(Joseph Richer)表示，关于盲目竞标如何影响价格的研究很少，并补充说，有一些迹象表明澳大利亚的公开拍卖对价格造成了上行压力。

他还表示，强制公开招标可能会给卖家带来负面影响。

“请记住，在每笔交易中，都有一个买家和一个卖家，无论你对其中一个人提出什么要求，都可能会损害另一个人的利益。”

里彻说，将其设为可选可以为卖家提供更多选择。

“我们预计市场不会出现大幅波动。这可能会对某些交易中的某些方有所帮助。”

他举例指出，难以找到买家的卖家可能希望允许他们的代理商公开出价以吸引更多买家。

多种表示规则的更改

安省卡纳塔创新地产有限公司总裁兰迪·奥克尔表示，这种选择对当前市场上的大多数卖家来说似乎并不那么有吸引力，但房地产经纪人可能会找到一些用途。

“可能会出现一些新的商业模式，试图利用新的可能性。”

他表示，他希望看到一些有关公开招标过程的规则。

“事实上，没有任何使用它的框架，我认为这可能会带来挑战。”

奥克尔表示，总体而言，他认为该法案的变化相当重大。

该法律的其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。

此前，如果买方和卖方的代理人在同一家经纪公司工作，那么考虑到潜在的利益冲突，他们将属于多重代表的情况。在这些情况下，代理商通常只能充当促进者，并且能够为客户提供的建议（包括什么是好的价格）受到限制。

里彻表示，通过指定特定的代理人，新规则下的买方和卖方将摆脱多重代理的束缚，代理人可以更积极地代表他们进行辩护。

“它允许你，如果我雇用你，你现在可以自由地继续为我辩护，并为我提供你可以代表我承担的服务和所有经验，而在多重代表下，你是被禁止这样做的。”

该法案第二阶段的更新内容还包括修订后的道德准则、新的 RECO 执行工具，以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前应收到的机构信息指南。

至于联邦公开招标的承诺，住房部长发言人米卡尔·艾哈迈德表示，由于房地产通常属于省和地区管辖范围，联邦政府将继续与利益相关者协商制定购房者权利法案。

他说，这项工作正在顺利进行，并已接近完成。