Desjardins 的一份新报告表明，短期租金可能导致加拿大和世界各地的住房负担能力危机。

周一发布的报告显示，Airbnb 和 Vrbo 等平台上短期租赁的激增减少了可用于长期租赁和转售市场的单位数量，对房屋的可负担性和可用性产生了重大影响。

Desjardins加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett)表示，短期租赁往往对房地产投资者更具吸引力，因为他们从中赚到的钱比长期租赁更多。

“从房东的角度来看，在通胀高企且不断上升的时期，短期租金可能为他们提供抵消部分上涨成本的机会，因为他们可以比长期租金更快地提高租金市场，”巴特利特在接受采访时说道。

该报告援引加拿大世界大型企业联合会的一项研究表明，在加拿大 19 个提供短期租赁的城市中，Airbnb 活动与长期租赁价格上涨之间存在相关性。

调查显示，Airbnb 份额每增加 1 个百分点，租金就会上涨 2.3%。

Desjardins 的报告使用了分析公司 AirDNA 的数据，称加拿大在 Airbnb 和 Vrbo 这两个最大的托管平台上有超过 235,800 个独特的活跃短期租赁房源，约占该国住房存量的 1.4%。

报告称，到 2022 年，全国租赁空置率将达到 1.9%，远低于 3% 的均衡市场空置率。

报告称，加拿大和国外各城市已经实施了各种政策来打击短期租金，希望在负担能力持续下降的情况下开放更多的住房供应。

巴特利特说：“我们正在实时看到这一点，这是加拿大正在进行的一项实验，不同的司法管辖区正在引入不同严格程度的不同法规，”他说这将让我们更深入地了解对房地产市场的影响。

巴特利特表示，针对短期租赁的政策打击在世界各地不同司法管辖区产生了不同的结果。

但他补充说，限制第二或第三处房产用于短期租赁似乎是将更多单位带回长期租赁市场的最成功的方法。

与此同时，他表示，允许人们继续使用主要住所进行短期租赁，有助于维持基于应用程序的度假租赁市场。

巴特利特说：“这种区别似乎支持并肯定会让更多的出租屋重返长期租赁市场。”

报告建议，政府部分限制商业非主体短租，严格执行违规处罚，并追究短租平台责任，以帮助缓解住房危机。

报告指出，多伦多已将整栋房屋的短期租赁限制为每年最多 180 天。然而，房主可以在其主要住所中出租最多三间卧室，租期不限。

在不列颠哥伦比亚省，10 月份通过了一项立法，可以将 16,000 套短期租金返还给长期市场。这需要在线平台承担责任——删除不包含有效营业执照的房源，并与省政府分享有关短期租赁房源的信息，省政府可能会与地方政府分享这些信息。

Airbnb 加拿大政策负责人内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 表示，Desjardins 的报告“具有误导性，因为这些数据没有考虑到加拿大人共享自己居住的房屋或小屋，这些房屋不会被添加到长期住房市场中。”

罗特曼表示，虽然 Airbnb 愿意与市政当局合作解决社区问题，但严格的短期租赁法规并没有缓解加拿大的住房危机。

“由于加拿大绝大多数房东只共享一套房屋，而且加拿大 90% 以上的顶级市场都制定了某种形式的法规，因此更多的房屋共享法规并不是解决该国住房问题的有效解决方案， ”罗特曼说道。

巴特利特说：“归根结底，我们需要大幅增加供应，并且有很多政策可以做到这一点。”

他预测 2024 年对于加拿大房地产市场来说将是充满挑战的一年。

巴特利特预测，房东将继续感受到每月抵押贷款支付高利率的压力，而不断增长的人口将给整个住房市场带来更多需求。

“价格不会有太大的下降，”他说。

“最终，为增加供应而采取的措施——不仅是限制短期租金，还包括削减专用租金的商品及服务税以及减少排他性分区——从长远来看，都将有助于带来更多供应但到 2024 年都不会有实质性帮助。”