圭尔夫地区 十一月房屋销售较为平静

2023 年 11 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统销售的房屋数量总计 202 套。较 2022 年 11 月下降了 4.7%。

11 月份房屋销售量比五年平均水平低 31.9%，比十年平均水平低 33.8%。

年初至今，今年前 11 个月房屋销量总计 3,207 套。 较2022年同期大幅下降10.8%。

MLS? 房价指数 (HPI) 跟踪价格趋势的准确度远高于使用平均或中位价格衡量标准的准确度。 2023 年 11 月，MLS? HPI 综合基准价格总体为 795,100 加元，较 2022 年 11 月小幅下降 2%。

11月份单户住宅基准价为886,500加元，同比下降1.9%。 相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为662,900加元，比去年同期小幅上涨1.2%，而公寓基准价格为529,200加元，几乎没有变化，仅比去年同期下降0.5%。

2023 年 11 月售出房屋的平均价格为 887,825 加元，比 2022 年 11 月小幅上涨 0.3%。

年初至今的平均价格为 898,484 加元，较 2022 年前 11 个月下降 9.9%。

2023 年 11 月所有房屋销售的加元价值为 1.793 亿加元，比 2022 年同月下降 4.5%。

新挂牌数量较2022年11月增长27.1%。2023年11月新挂牌住宅数量为432套。这也是历史上11月新增挂牌数量最多的月份。

11 月份新上市房屋数量比五年平均水平高出 20.9%，比十年平均水平高出 22.1%。

截至 11 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 763 套，较 2022 年 11 月底大幅增长 43.4%。五年多来，11 月份的活跃挂牌住宅数量从未如此高。

11 月份活跃挂牌量比五年平均水平高出 73.8%，比十年平均水平高出 48%。

截至 2023 年 11 月底，库存月数为 3.8 个月，高于 2022 年 11 月底记录的 2.5 个月，也高于每年同期 1.8 个月的长期平均水平。 库存月数是指按照当前销售活动率销售当前库存所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会 主席泰森?欣施伯格 (Tyson Hinschberger) 表示：11 月份房屋销售继续下降，这一趋势是在加拿大央行最近一次加息后 7 月份开始出现的。随着买家不温不火地重新观望，卖家也开始大量出动，11 月份新挂牌房屋数量创下了当月新纪录。 由于买家在谈判中占据上风，且基准价格处于两年多以来的最低水平，一些愿意重新进入市场的潜在买家可能会发现，明年即使在繁忙的春季市场再次回暖之前，也将会有很多好交易。

  LISA CHOU整理提供 

  统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。