一家数字房地产公司一直在分析该省大部分地区的数据，并表示价格和销量都已下降，许多地区现在出现了一些出价低于预期的情况。    Wahi为消费者提供广泛的房地产服务，分析了大多伦多地区以外的10个城市的数据，包括汉密尔顿、渥太华、伦敦、巴里和滑铁卢地区的三个城市，基奇纳是唯一一个没有被纳入调查的城市。平均而言，都受到出价过低的影响。

圣凯瑟琳斯、伦敦、巴里和圭尔夫的出价过低现象最多，但仍低于要价的 3%。

Wahi 首席执行官本吉·卡琴 (Benjy Katchen) 告诉媒体：“我们肯定看到全省高价房屋出现出价过低的趋势。”

Wahi 将渥太华划分为几个区，这家房地产公司发现，上个月销售量至少达到 64 个街区中，97% 的街区都处于出价过低的区域。

该公司表示，虽然存在出价过低的情况，但这并不意味着所有卖家如果不急于出售就愿意降价。

Katchen指出，虽然许多地区的房价都在下跌，但对于那些想要出售房产的人来说，承受投资损失并不总是那么容易。

他说：“也许你最有价值的资产并不值你一年前想象的价值，或者可能不值你为此付出的代价，这绝对很难接受。”

“因此，在这方面，卖家愿意以历史价格出售的价格往往非常粘性。”

Katchen 表示，安大略省许多地区的价格也呈下降趋势，尽管不同地区的下降速度不同。

“如果我比较最大的城市大多伦多地区，该市场的房屋销售数量是基奇纳-滑铁卢地区的八倍，大多伦多地区的交易量下降了 17%，而大多伦多地区的交易量下降了 15%。 （整个滑铁卢地区），”卡琴介绍说。

“然而，具有讽刺意味的是，大多伦多地区实际上将价格控制得更好一些。”

Katchen表示，多伦多的房屋中位价仅下降了5%，而基奇纳-滑铁卢地区的房屋中位价下降了7.8%，渥太华则下降了10%。

他认为，尽管利率上升，但可能有许多因素在阻止所有市场的价格进一步下跌。

这位房地产高管解释说：“尽管利率上升对负担能力构成了挑战，但入境移民确实是一个因素。”同时指出，失业率也没有大幅上升。

安大略省房地产协会（OREA）周四公布的民意调查数据显示，一半的安大略人认为这应该是政府的首要任务，因此负担能力问题显然也在买家的心中发挥着重要作用。

“在加拿大历史的大部分时间里，每一代人拥有住房的机会都比上一代更好，这是理所当然的。拥有住房可以培育充满活力和稳定的社区，是优质生活的基础。”OREA 首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 表示。

“但如今，这个梦想正在从安大略省的太多年轻家庭中消失，因为历史上住房供应不足推高了价格，他们被排除在房地产市场之外。如果政府不采取大胆行动，这些问题就无法解决。”

卡琴还表示，疫情严重后恢复正常可能是多伦多房价不会像安大略省南部其他地区跌得那么低的原因。

“让我们记住大流行中发生的事情。每个被困在多伦多公寓的一居室鞋盒里的人都在寻找更多的空间，”他说道。

“因此，他们中的许多人去了远郊，在那里他们可以在多伦多本身或大多伦多地区买一个带院子的更大的房子。”

卡琴说，有些人甚至离开了大多伦多地区，并开始返回多伦多。

“其中一些可能只是稍微恢复正常，因为在许多情况下，人们实际上确实需要出现在办公室、学校或营业场所，而通勤时间开始成为影响他们出行的一个因素。 Wahi 的首席执行官表示。

虽然许多地区的价格一直在下跌，并且出现了一些出价不足的情况，但他不会说我们处于买方市场。

卡琴说：“我想说，更大的迹象不是出价低于或高于出价，而是当天的市场情况以及库存与实际库存的变化情况。” “我想说的是，我们还剩下 20 天、17 天。从很多方面来说，这都不是买方市场。它正在朝着平衡的方向发展一点。”

加拿大房地产协会周四发布月度报告指出，房价下跌主要发生在安大略省。

CREA 表示，加拿大各地的许多卖家正在加入买家行列，在春季之前远离市场。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示：“虽然从 8 月份开始，很多买家可能会重新观望，至少到明年春天为止，但仍有数量惊人的卖家选择在今年秋天碰碰运气。”

“没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也已经放弃，等待明年。”

传统上，春季市场被认为是卖家更强劲的房地产市场，随着圣诞节的临近，这也可能是一个因素。

CREA 主席 Larry Cerqua 表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何太引人注目的事情。”

“这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。”

虽然价格没有大幅下跌，但房屋在市场上停留的时间更长，这对购房者来说是一个好处。

“他们当然很挑剔，而且他们有足够的上市时间和更多的库存，比一年前更加挑剔，比如说，一年前，如果你在四天内没有采取行动买房，你不会得到它的，”他说。

Katchen表示，它允许买家以稍微谨慎的方式进行操作，并包括房屋检查或融资的条件以保护自己。

他们还能够对特定地点的房屋定价进行尽职调查。

“但我们确实看到市场上价格合理的房产处于可承受范围，仍然有许多消费者排队竞价，”他说。

虽然买家的市场状况发生了变化，但瓦希也注意到硬币另一面的销售策略有所不同，因为市场上出现了未相应定价的房屋。

“我们在瓦希密切关注的另一个趋势是开放日的数量，”卡琴说。

“因此，在该省的许多地方，开放日在大流行期间基本上消失了。”

他说，人们不想挤在人群中，一些业内人士还认为，认真的买家只有想看房子才会预约。

“销售代理和卖家，我必须更加狡猾才能让人们看房子，”卡琴指出。 “他们再次提供开放参观日。他们又上演了。为了找到认真的买家，采取了各种各样的交易技巧。”

Wahi 平台所做的一件事是它允许消费者根据一些术语搜索房产。

这家房地产公司表示，其网站上搜索次数最多的词是“单独入口”。

“这绝对是一个迹象，表明消费者正在寻找复式公寓、地下室公寓、三层公寓，”卡琴解释道。 “我认为这是买家目前面临的负担能力挑战的一个迹象，他们正在寻找进入房地产市场的方法。”

他表示，买家也在考虑租赁选择，以支付不断上涨的利率。

“我们还相信，消费者可以使用很多策略，例如单独的入口、购买复式公寓，也许从特定地区较低价格范围的东西开始，不一定是中间价格，以便能够负担得起，”卡琴说。

他为那些想要首次进入房地产市场或正在考虑升级的人提供了一些建议。

卡琴说：“我绝对建议消费者不仅要查看统计数据，还要尝试将这些统计数据转化为知识和洞察力，为市场行动提供信息。” “我想说，现在这样做和以往一样重要。

“这是大多数消费者进行的最重要的购买或销售。因此，值得付出额外的努力来真正了解情况，进行尽职调查，并将所有这些内容（不仅仅是数据和信息，还有见解）整合起来。”