多伦多的财产税预计将上涨 10.5%，房主和租房者都可能会感受到影响。

在 1 月 10 日的新闻发布会上，预算负责人雪莱·卡罗尔 (Shelley Carroll) 表示，财产税增加 9%，城市建设基金（一项支持资本项目的税收）增加 1.5%，是由于长期的财政赤字导致 18 亿加元的缺口。城市服务支出不足。

此次上调标志着该市20多年前合并以来财产税的最大涨幅。

多伦多城市大学房地产管理学教授、房地产专家 Murtaza Haider 博士表示，如果房东看到现金流出大幅增加，那么他们就会寻求从租户那里收回部分现金流。

“拥有成本的任何增加最终都会影响到租房者，但最终不会立即影响到租户，”他说。

“同时，这也取决于增幅。如果增加了数千元，那么这数千元将不会转嫁到租房者身上，其中一部分将由房主承担。”

海德尔表示，虽然这一增幅看起来很大，但并不代表房东运营成本大幅上升。

“如果你只看数字，每个家庭的平均增幅不会达到数千元。因此，我认为租房者可能不会看到支付更多租金的巨大需求。我没想到会这样，”他说。

平均家庭每月预计多缴纳 30 元的财产税。

然而，根据《住宅租赁法》(RTA)，2018 年 11 月 15 日之前用作住宅用途的出租单元（租金管制）的房东可以向业主和租户委员会 (LTB) 申请增加高于每年租金的租金。某些情况下的省级指导上限。

根据该立法，房东的市政税费成本“异常”增加被认为是可以接受的原因。

如果增幅超过提交申请当年的指导值加上该指导值的 50%，则视为异常增加。

例如，2024年租金上涨的指导方针是2.5%，并使用以下计算来确定税收上涨是否可以被视为“非常规”：

当前准则的 50%：2.5 x .50 = 1.25
当前准则加上 50%：2.5 + 1.25 = 3.75

由于拟议的增税幅度超过 3.75%，因此符合“非常规”的标准，房东可以根据这一事实合法申请租金上调（AGI）。

“目前来看，这种情况并不常见。一般来说，人们不会要求此类增加，但我也认为 10.5% 的财产税增加也不是很常见，”Legal Solutions Law Firm 的主理律师 Ryan Manilla 表示。

因此，他认为今年向 LTB 申请批准上述指导性加价的房东将会有所增加。

“所以真正的问题是，高于 2.5% 的合理增幅是多少？如果财产税上涨 10%，我认为大多数房东可能会增加 5% 到 6%，大约增加 50%，”他说。

目前，房东可以要求在省上限之上总共增加 9%，并且必须在三年内分摊。因此，租房者可能会在第一年收到 5.5% 的初始租金上涨通知。

然而，作为一名房东，Manilla 表示，他怀疑小房东是否会费心处理随后的文书工作和 LTB 听证会。

“我在多伦多和旺市拥有多处房产。所以我问自己我会做这样的事情吗？我最初的想法可能不是。不值得为此烦恼。每月 50-75 美元的额外费用可能不值得我花时间做通知，然后申请，然后当天去董事会，”他解释道，并补充说，LTB 正在努力解决大量积压的问题，而且听证会需要好几次待安排的月份。

不过，他表示，拥有数百套出租房屋的房地产公司可能会有不同的看法。

“[这些公司]内部有专职律师，确实没有什么缺点。无论如何，他们都会向他们支付薪水……对他们来说，这样做很可能是值得的，”他说。

虽然在城市住房危机和生活成本飙升的情况下，潜在的租金上涨可能会让人感到特别沉重，但海德尔认为，从长远来看，租房者也受益于财产税的增加。

“这不是所得税，而是财产税，这意味着这笔钱将用于为居住在该财产上的任何人提供服务……所以它更像是使用费”他解释道。

“因此，如果税收稍微多一点，你很可能会得到更好的服务。可能是交通，可能是废物收集，可能是公园和娱乐维护。因此，将其视为对社区的投资，作为租户，您将获得这些好处，因为这些服务不仅限于房东。所有居住在这座城市的人都可以享受到这些服务。”

他补充说，一些人可能感受到的价格冲击是过去几年微不足道的增长的结果。他解释说，当一个城市像多伦多一样需要创收时，只有几种方法可以做到。

“我们每缴纳 1 美元税款，大约有 10 美分归市政府，其余 90 美分归联邦政府和各省。因此，市政当局现金相当紧张，增加自身收入的能力也相当有限，而他们可以使用的主要模式或工具就是财产税，”他说。

因此，海德尔认为房东与租户解决问题的最佳方式是与他们进行坦诚和公开的讨论。

“我认为应该首先与租户进行对话，而不是仅仅要求租户[增加租金]，”他说。

“房东在向租户提供租赁服务时承担了很多责任和大量费用......我认为目标应该是在财产税增加的情况下，两者之间进行共享安排并进行坦诚的对话。意识到了，”他说。

马尼拉对此表示同意，并表示，由于房东和租户都感受到了成本上涨的影响，妥协可能是最好的选择。

“事实上，我与租户谈判后得到了很好的回应，”他说。

“如果可能的话，达成协议当然符合双方的最佳利益。”

然而，如果租户或房东认为有必要将此事上报给LTB，他强烈建议寻求法律代表。

“有时这是一次非常困难的对话，除了向董事会求助之外没有其他方法可以解决，”他说。

“我认为[获得法律建议]非常非常重要。我在董事会见过[自我代表的人]，他们失去了坦白说本可以赢得的申请，因为[缺乏]本可以使他们成功的法律视角，而仅仅因为他们没有代表，那就是他们失去索赔的原因。”