在全国范围内不断上涨的租金和不断下降的抵押贷款利率之间，似乎每个潜在购房者都在考虑租房还是买房的问题。然而，这个由来已久的争论似乎从来没有一个明确的答案，尤其是当你考虑到通货膨胀和地理位置时。 

Zoocasa 的一份新报告试图回答这个备受争议的问题，该报告分析了加拿大 26 个市场，并使用 2023 年 12 月的平均价格比较月租金和月抵押贷款付款。 

研究中没有考虑水电费或财产税等额外费用，租金价格数据来自rentals.ca。每月抵押贷款支付额的计算假设首付为 20%，五年期固定抵押贷款利率为 4.84%，按照分 25 年摊销。 

研究指出，2024 年伊始，隔夜贷款利率保持不变，固定利率因此开始下降。报告补充道：“高利率不仅影响房主，还会影响租赁市场。” 

图：加拿大各地平均每月租金价格与平均每月抵押贷款付款。资料来源：Zoocasa。

研究发现，多伦多的平均月租金为 2,918 元，而平均每月抵押贷款还款额为 4,888 元，相差 1,970 元。 

与大多伦多地区其他城市相比，多伦多的租金价格和平均每月抵押贷款付款之间的差异较小。在密西沙加，平均月租金为 2,560 元，而平均抵押贷款付款为 4,808 元，相差 2,145 元。 

在伯灵顿，平均租金价格为 2,367 元，而平均抵押贷款付款为 4,808 元，使其成为研究中租金价格与抵押贷款付款之间差距最大的大多伦多地区城市，达到 2,441 元。

在布兰普顿，平均租金为 2,264 元，而平均抵押贷款付款为 4,521 元，相差 2,257 元。 

然而，安大略省仍有许多城市的租金价格和每月抵押贷款付款之间的差异小于多伦多。在汉密尔顿，平均租金为 2,005 元，而平均抵押贷款付款为 3,483 元，相差 1,478 元。 

在基奇纳，租户的平均租金为 2,143 元，而房主的平均抵押贷款付款为 3,208 元，相差 1,065 元。 

研究发现，安大略省买房最实惠的市场是金斯顿，那里的平均每月抵押贷款支付额为 2,494 元，仅比平均租金 1,970 元高出 524 元。 

紧随其后的是圣凯瑟琳市和温莎市，它们的租金价格和每月抵押贷款支付之间分别相差 792 元和 815 元。 

在该研究分析的所有市场中，只有一个加拿大城市的平均抵押贷款付款低于平均租金。在温尼伯，平均租金为 1,526 元，而按平均房价计算的每月抵押贷款金额为 1,521 元，比平均租金低 5 元。 

研究得出结论：“在全国范围内，租金成本和抵押贷款成本之间的差距并不那么大。公寓的平均租金为 2,340 元，而平均每月抵押贷款付款为 2,417 元。” 

“结果仅相差 77 加元，这表明对于那些希望在平均公寓价格与全国平均价格 527,600 加元相当的地区购买公寓的人来说，拥有公寓仍然是一个负担得起的选择。”