租赁转让使一些租户的租金保持在较低水平，但对房东来说成本高昂
魁北克省备受争议的住房法案最早将于周三通过成为法律，住房倡导者表示，一旦法案通过，租赁转让基本上就会失效。
住房部长 France-élaine Duranceau 提出了这项新法律（目前称为第 31 号法案），作为“在租户和房东之间重新建立平衡并增加住房供应”的一种方式。
但这引起了住房倡导者的愤怒，他们认为该法案最重大的影响将是它赋予房东以任何理由拒绝租赁转让的权力。
那么，账单上有什么内容呢？
租约转让赋予租户将租约转让给另一个人的权利——有保护房东的机制，但他们必须证明他们对新租户有严重担忧，才能证明拒绝租约转让的合理性。
现在，房东可以出于任何原因这样做，并且如果租户要求转让，则可以终止租约。
对于住房倡导者来说，租赁转让是将低租金转嫁给其他人并确保房东无法提高租户之间租金的一种方式。
根据rentals.ca的数据，在蒙特利尔，住房危机导致部分租户退出公寓市场，目前一套一居室公寓的平均每月费用为1,744美元。
相比之下，租赁转让通常较低，可能低于 1,000 美元，通常对于那些租约已经从一个租户转移到另一个租户数年甚至数十年的公寓来说，从某种意义上说，过去的租金一直处于冻结状态。
一些房东谴责这种做法，认为租赁转让可能人为地压低租金，给房东带来经济负担。
住房部长辩称，房东有权批准任何人向他们租用单元，而租赁转让则无法做到这一点。
杜兰索去年表示：“房东拥有这栋大楼，他们投资并承担了风险，应该由他们来决定谁住在那里。”
为了回应住房倡导者和反对党的批评，杜兰索大力宣传了第 31 号法案中支持租户的内容。
该法案包括一些针对租户的额外新保护措施。
不回应驱逐通知的租户现在将自动被视为拒绝驱逐通知。此前，租户必须向住房法庭（ Tribunal administratif du logement ）提交表格才能拒绝驱逐。
房东在驱逐租户时还必须对租户进行补偿。他们必须支付“合理的搬家费用”以及租户在住宅中每一年的一个月租金。
即使租客在那里居住少于三年，房东在驱逐他们时也必须向他们支付至少三个月的租金。然而，即使租户在那里居住超过 24 年，补偿金额也以 24 个月的租金为上限。
现在，如果租户能够证明房东以虚假借口将他们赶出，即使他们同意离开，他们也可以要求赔偿。房东将承担举证责任，证明他们的行为是善意的。
如果租户发现房东在租约 G 条款（过去 12 个月内为该住宅支付的最低租金）上撒谎，他们现在还可以寻求惩罚性赔偿。
该法律还旨在通过增加住房供应来帮助缓解住房危机。它包括规定市政当局可以规避当地章程来批准住房项目，只要这些项目主要包括社会住房、经济适用房或学生住房单元，或者该市政当局人口超过 10,000 人且空置率低于 3%。
专门从事住房领域的律师朱利安·德兰吉(Julien Delangie)表示，该法案包含了针对租户的有趣条款，但还不够。
他说，他不明白为什么政府要削弱租赁转让，而不是允许房东在接纳新租户之前提高租金。
“他们限制租约转让范围的论点是说‘好吧，我们希望房东提高租金并从建筑物中赚取更多利润，’”他说。“我不明白这个规定。”
魁北克自由党住房评论家维吉妮·杜福尔表示，该法案中没有任何内容可以“真正帮助解决住房危机”，租赁转让的变化可能会让情况变得更糟，特别是对于那些难以找到低成本公寓的人来说。
“目前这是他们能做到这一点的唯一方法之一，”她说，“尤其是那些遭受歧视的租户。”
她说，该法律还赋予市政当局开发住房的新“超级权力”，这可能为腐败和勾结“打开大门”。
杜兰索表示，政府将谨慎监督发展并确保不存在腐败。
魁北克团结组织联合发言人加布里埃尔·纳多-杜布瓦 (Gabriel Nadeau-Dubois) 呼吁将暂停整修（房东为了提高租金而翻新房产而进行驱逐）的行为纳入法律。但政府没有增加这样的要求。
纳多-杜布瓦在本月早些时候的新闻发布会上表示：“住房危机是一个社会问题，可以通过政治解决方案解决，如果弗朗索瓦·莱戈和他的住房部长接受了我们伸出的双手，那么像[翻新]这样的悲剧可能会发生。”避免在魁北克省。”
转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/lease-transfers-montreal-quebec-bill-31-1.7120051
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