最新的通胀数据对加拿大房地产市场有何启示 - 加拿大时讯

最新的通胀数据对加拿大房地产市场有何启示

Daisy

最后更新：2024-02-22 11:07

加拿大统计局发布新数据关于经济如何开始新的一年，称该国的通货膨胀率已经放缓现在为 2.9%。一位经济学家解释了下降背后的原因。

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加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald)告诉 CTV 新闻频道： “这种下降的关键部分实际上是所谓的基数效应” 。“因此，特别是对于汽油而言，我们正在将价格与去年一月的价格进行比较，当时冬季风暴埃利奥特袭击并推高了价格。”

麦克唐纳表示，杂货价格也存在“类似的影响”，数据系列最终在 2022 年底和 2023 年初出现“大幅上涨”。

“这并不是因为价格下降了，”他周二告诉玛西娅·麦克米伦(Marcia MacMillan)。“这是因为去年这个时候我们看到价格大幅上涨。

住房费用面临“巨大压力”

尽管汽油和杂货价格同比下降加拿大飙升的住房成本仍然是一个重大障碍。

麦克唐纳警告说：“租金是我们多年来见过的第二高的同比增长率。” “租金涨幅非常大。”

麦克唐纳表示，尽管严重的住房库存短缺是租金飙升的部分原因，但这并不是唯一的原因。另一个？更高的利率。

“高利率导致房东的成本更高，而租户则将这些成本压低。”

他警告说，随着越来越多持有固定利率抵押贷款的房主被迫以远高于此前预期的利率续贷，这个问题可能只会变得更加严重。

麦克唐纳警告说：“到六月，一半拥有抵押贷款的家庭将以更高的利率续贷。”

加拿大央行会很快降息吗？

尽管麦克唐纳希望加拿大央行考虑降低关键贷款利率（在新选项卡中打开）他并不乐观，称三月份的决定“不太可能”降息。

麦克唐纳表示：“住房成本是由利率驱动的，这是通胀居高不下的一个重要原因。” “这与他们的预测并没有太大出入。”

尽管降息将帮助房主和房东应对高利率——特别是那些根据麦克唐纳的说法，采用浮动利率抵押贷款或必须续签的人——但他认为加拿大央行不会采取任何缓解措施，直到最早是夏天。

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“他们希望看到经济增长放缓，”麦克唐纳说。“在央行看来，从长远来看，（这）将降低通胀。”

转载地址:https://www.ctvnews.ca/business/what-the-latest-inflation-data-suggests-about-canada-s-housing-market-1.6776002

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