一些房地产行业专家表示，周四生效的新抵押贷款规则不会“产生任何影响”。

自8月1日起，首次购房者将有30年的时间来初始化其保险抵押贷款，当首付低于房价的20%时，必须初始化。不过，该政策仅适用于新建房屋。

“说实话，这不会带来什么改变，”抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺在接受新闻采访时表示。“我认为这会帮助一些人，但目前而言不会帮助太多人。”

纳波利塔诺说，以50万元的抵押贷款为例，30年的摊销期可以帮助每月减少250加元的还款额，但他认为这还不够。

纳波利塔诺说：“我们谈论的是利率仍然很高，而年轻的加拿大人在没有父母银行支持的情况下很难凑足首付。”

根据设计规定，允许的最后摊销期（即房主抵押贷款的时间）为25年。

自由党政府宣布对四月份联邦预算进行调整，解决加拿大住房危机的一系列措施的一部分。 本周早些时候在多伦多宣传了这项政策的好处。

弗里兰周一在新闻发布会上表示：“这只是我们政府采取的帮助加拿大年轻人存够首付并买得起自己房子的几项措施之一。”

根据加拿大抵押贷款和担保公司（CMHC）的数据，2023年下半年，加拿大只有17%的抵押贷款获得了保险。加拿大银行报告称，今年第一季度首次购房者占总体规划的不到一半（ 44%）。

在此期间将首次购房者定义为从未购买过房屋、过去四年内没有拥有过主要居住地或最近婚姻或同居关系破裂的人。

对于首次购房者是否愿意购买新建房屋仍存疑问。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示：“由于这通常需要很长时间，如果人们想购买一套新公寓或预售公寓，则可能需要数年时间，因此这可能不适购房人。”

霍格并不认为摊销的变化是解决住房危机的“灵丹妙药”，而只是一系列住房措施中的一项渐进措施，尤其是因为新的变化不适用于价值超过 100 万元的房产。

霍格说：“这是多伦多和温哥华等高价市场的一个限制因素。”

但霍格也表示，延长新建房屋的摊销期将有助于增加住房供应。

“我们认为，这才是问题的核心，”他说。“鉴于需求如此之大，我们需要增加加拿大的住房供应。”

加拿大房屋建筑商协会首席执行官李凯文（Kevin Lee）在联邦政府宣布这些变化后于四月份发表的声明中称该政策是“游戏规则的改变者”，并补充说：“这项措施也将大大有助于我们的行业响应政府的目标，即在未来十年内建造 580 万套新房。”

但渥太华地区一家房屋建筑商报告称，该计划仅促成了两笔新房屋销售。

“这还不够，”Valecraft Homes 的老板 Frank Nieuwkoop 谈到更长的摊销期时表示。“我认为政府需要做得更多。”

纽科普称这项新举措是第一步，但他希望看到所谓的压力测试发生变化，压力测试是决定利率上升时某人是否有能力支付抵押贷款的门槛。

“与其强迫人们通过压力测试，不如让他们锁定一定年限， ”Nieuwkoop 说。“如果他们违反了规定，就必须支付罚款。”

改变摊销期只是联邦政府为解决住房危机而采取的一系列措施之一。

截至 4 月 16 日，首次购房者可从 RRSP 中提取的金额从 35,000 加元增加到 60,000 加元。联邦政府去年还推出了首套住房储蓄账户，弗里兰表示，已有 75 万加拿大人注册。

今年早些时候，联邦政府公布了到 2031 年建造近 400 万套房屋的计划。CMHC 此前曾表示，加拿大需要在 2030 年之前需要建造 580 万套房屋，才能恢复住房负担能力。