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【独家】非居民在加拿大买房与本地居民有什么区别？

Helen

最后更新：2016-12-05 07:35:39

近几年，加拿大留学、移民人数不断增加，中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨。那么，作为加拿大的“外国人”，手持中国护照的你，在加拿大买房需要注意什么？跟加拿大永久居民有什么区别？小编整理了中国买家最关心的四个问题，采访了精通中国和加拿大房地产法律的刘焱律师。

加拿大买房中国买家加拿大房地产法律增值税

焱律师事务所律所负责人 Yan Liu

（一）中国人在加拿大买房，在交税方面和加拿大居民有什么区别？

区别主要在于外国买家卖房时的增值税。以前持中国护照，在加拿大的外国买家，出售加拿大住房时，可以善用加拿大家庭财产信托制度申请豁免住宅物业增值税。但2016年10月17日，联邦新法例颁布施行之后，持中国护照的外国买家在出售加拿大住宅物业之时，需要为增值部分上税高达物业增值部分25%税赋。比如你100万买的房子，卖房时价格为140万，增值部分40万的25%就是需要缴增值税10万。而本地税务居民出售自住用房时则不用缴纳物业增值部分的税赋。

（二）中国人在加买房后，想过户给自己的父母或子女，需要什么手续，如何避税？

根据加拿大法律，父母和子女之间、夫妻配偶之间、以及家庭信托设立人和受益人之间的相互转让，是可以以一元钱象征性兑价赠予房产的。所需要的相关条件：

（1）无贷款或贷款已还清情况下：象征性1加元兑价，转让房产的土地转让税是可以豁免的。

（2）贷款未还清的情况：未还清的贷款部分需要依照加拿大税法缴纳贷款部分的土地转让税。

所以在现实情况中，大部分赠予都是在没有贷款情况下进行的。

（三）中国留学生年龄越来越小，留学的时候父母往往就开始考虑买房，但是一些父母工作或其他原因不便经常往来加拿大，未成年人是否可以替父母买房？

从法律上来讲，不满18周岁的未成年人不能够在加拿大以自己名义购房。需要用其监护人、一般是父母的名义购置加拿大房产。如果父母不方便亲自来加拿大办理相关购房法律事宜，可以委托加拿大律师做一个授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)，就可以让成年的其他子女或任何在加拿大的亲友代替自己办理购房以及后续的相关管理法律事宜。

建议：父母至少应该来一次，便于选择心仪的加拿大住房，同时委托加拿大律师把相关法律文件提前准备，银行贷款事宜也一次性办理妥当，其它的操作手续则可委托给常驻加拿大的受托代理人为其子女代为办理。

（四）中国买房基本不需要律师，为什么加拿大买卖房屋一定要请律师？

加拿大购买商业或住宅，都被认为是大宗交易，具有高法律风险。根据加拿大法律规定，买卖房子必须由各方各自聘请代表自己权益的加拿大律师，因为买卖双方是具有冲突利益的对立方。律师的职责，包括确定买卖双方的真实意图，确保客户购买的标的物业的产权清晰，过户前卖家是否已经缴清过户当日之前的所有税务和抵押债务，房屋交易中相关的各种法律行为的发生，都需要律师参与其间。另外，加拿大的律师，兼有中国公证人的一些职责职能，这一点和中国的法律实践是有很大区别的。

焱律师事务所置力于为中国客户提供双边跨境专业法律服务。在中国和加拿大拥有双法律牌照，在中国的北京、上海、深圳，加拿大的多伦多、万锦市、密西沙加市都设有分所。焱律师事务所团队成员了解中国和加拿大相关法律文化背景，对加拿大的房地产、家庭法、公司法、知识产权、移民法等多种法律，深入了解中国客户需求，高效快捷，是华人的贴心的。

（文自ehouse411.com）

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