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抵押贷款保险改革，鼓励房主重新贷款再融资增建第二套房！
最后更新：2024-12-12 18:47:40

加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）刚刚宣布了一项新的抵押贷款保险规则，旨在帮助房主在现有房产上增建附属住房。这一新规预计将于2025年1月15日生效，旨在通过重新贷款再融资的方式支持房主增加住宅单元，以应对住房紧缺，以及住房昂贵的问题。

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方慧兰指出：“这些抵押贷款保险改革，以及即将出台的‘加拿大第二套房贷款计划’，将让房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，以增加社区的住房密度。通过这些改革再融资，房主可以利用新的出租收入来支付重新贷款再融资，还能拉近家庭成员之间的距离。例如，退休夫妇可以搬进新建的巷道住宅或附属套房，这样他们的子女可以在主屋抚养他们的家庭。”

重新贷款再融资政策的具体细则包括：

  1. 适用对象：所有希望通过抵押贷款保险来增建附属单元的房主。

  2. 资格要求：房主必须已经拥有房产，且借款人或其直系亲属当前居住在现有单元中，计划增建新的单元。额外的单元不得用于短期租赁。

  3. 重新贷款再融资（Refinancing）：允许房主通过重新贷款再融资获得按揭保险，用于建造附属单元。

  4. 合法单元：新建单元必须是完全独立的生活单元（如带独立入口的地下室套房或巷道住宅），并符合市政分区要求。

  5. 单元数量：包括现有单元在内，最多可建四个住宅单元。

  6. 最高房产价值：改造后房产的总价值不得超过200万加元。

  7. 重新贷款再融资贷款价值比：按揭贷款金额最多可达房产价值的90%，包括附属单元增加的价值。

  8. 最长摊销期：30年。额外再融资不得超过项目成本。


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此外，方慧兰还就对空置土地征税的问题展开磋商。联邦政府正在寻求各省、地区和市政当局的反馈，以期通过征收空置土地税，鼓励土地所有者最大化利用其土地潜力，推动住房建设。

联邦政府强调，今天的行动是其住房计划的一部分，旨在建造400万套住房，以缓解全国住房危机。新闻稿指出：“通过将闲置的地下室、空置地块以及未充分利用的联邦办公楼转化为可负担的住宅，政府希望建设一个每个人都能拥有自己住房的加拿大。”

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