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续贷？加拿大央行维持利率不变对你意味着什么

Daisy

最后更新：2025-04-17 11:21:47

加拿大央行周三宣布维持基准利率在2.75%不变，此举可能对全国范围内的房主和潜在购房者产生影响。皇家地产公司（Royal LePage）最近的一份报告显示，今年加拿大将有120万笔抵押贷款需要续期。皇家地产公司首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）向《环球新闻》（Global News）表示，加拿大央行的这一决定代表着利率下降趋势的暂停。“我们正处于利率下降时期，但正如加拿大央行今天维持利率稳定的决定所表明的那样，我们即将迎来这一时期的尾声。”他表示。

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索珀建议加拿大人应该预期抵押贷款价格在不久的将来会趋于稳定。“经过一年的稳步、有时甚至是快速的降息，我们已经达到了利率可能趋于稳定的阶段。”他指出。

Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，周三做出的决定不会改变抵押贷款的还款方式。 “这实际上意味着，对于借款人来说，短期内不会有任何利率减免。对于那些选择浮动利率的借款人来说，这意味着他们的还款额和利息占比不会改变，因此这类借款人不会立即获得任何折扣，”她解释道。

NerdWallet Canada 的金融专家 Clay Jarvis 评论道：“我认为降息不会让加拿大人买房。未来的任何降息主要影响浮动抵押贷款利率，而浮动抵押贷款利率仍然高于固定利率。所以，如果你昨天没有资格获得 4% 的抵押贷款，那么今天你也不会获得。”

此次利率维持不变之前，央行已连续七次降息，自去年 6 月以来，利率已从 5% 降至 2.75%。Jarvis 表示，对于今年希望续签抵押贷款的 120 万个人来说，现在可能是一个有利时机。 “现在，由于无需进行压力测试，寻找抵押贷款和比较利率要容易得多。如果您的抵押贷款即将续期，可以考虑与抵押贷款经纪人合作比较利率，因为银行非常渴望获得贷款，”他建议道。

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格雷厄姆指出，固定利率还是浮动利率抵押贷款更可取，取决于个人承受美国总统唐纳德·特朗普关税带来的经济不确定性的能力。“最终取决于您的风险承受能力，”她说道。

“目前浮动利率抵押贷款利率非常有竞争力，加拿大最低利率为3.95%，与最低固定利率（约3.79%）的差距很小，”格雷厄姆继续说道。“如果您认为浮动利率会继续下降，那么如果您能够承受任何潜在的还款增加，那么浮动利率或许值得考虑。”

尽管一些专家预计今年晚些时候利率会小幅下调，但格雷厄姆建议借款人评估自身的财务状况，并指出关税形势可能会发生难以预测的变化，从而影响加拿大央行的应对措施。

加拿大央行维持利率不变的决定可能会让一些渴望入市的潜在购房者感到失望。然而，索珀指出，许多人由于经济不确定性而犹豫不决。“我们的研究表明，导致人们在加拿大房地产市场观望的并非借贷成本，”索珀解释道。“人们由于不确定性而犹豫不决，这影响了首席执行官在加拿大、美国乃至全球投资工厂和设备的意愿。不确定性不利于做出重大决策。”

据加拿大房地产协会 (CREA) 称，3 月份加拿大全国房屋销售量下降，特朗普的关税措施导致价格和需求下降。3 月份房屋销售量同比下降 9.3%，环比下降 4.8%。自2024年11月以来，全美房屋销量下降了20%，而2025年3月的全美平均房价为678,331美元，较2024年3月下降了3.7%。

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贾维斯提到，对于那些愿意冒险现在入市的人来说，可以享受到一些好处。“库存正在积累，因此买家不会面临通常会推高价格的竞争压力，”他说道。他还补充道，首次购房者可能会在公寓市场发现机会。“如果你想寻找便宜房源，公寓市场现在就是你应该关注的地方。需求低迷，许多新房源涌入市场，开发商和房地产经纪人都渴望出售，”他说道。

他总结道：“公寓市场相当冷清。你可以找到一居室、两居室甚至三居室的单元，但要注意，更大的房产每月肯定会带来更高的维护费。”

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