过去一年，加拿大房地产市场经历了明显的低迷，不少分析师甚至用“一蹶不振”来形容今年春季的市场表现。不过，最新一份报告显示，随着贸易紧张局势逐渐缓和，部分地区的房地产市场正开始出现回暖迹象。

5月房屋转售量回升，市场信心逐步恢复

加拿大皇家银行最新发布的报告指出，5月份各地房地产委员会的数据显示，加拿大多个地区的房屋转售量均有不同程度的增长。主要原因之一是美国贸易战带来的冲击有所缓解，尤其是关税调整让市场紧张情绪有所缓和。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示：“自5月份以来，关税降低成为市场关注焦点，缓解了经济潜在风险的担忧。尽管钢铁和铝关税的翻倍仍带来一定风险，但我们预计未来几个月市场会更加明朗。”

希望正在显现，风险依然存在

抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆指出，虽然关税影响了买家信心，但短期内销售活动已开始回升，她称这是“希望的曙光”。皇家地产公司发言人Anne-Elise Cugliari Allegritti也表示，部分加拿大人的信心正在恢复，房地产市场变得略微活跃。

不过，格雷厄姆同时提醒：“市场依然存在较大下行风险。如果就业市场继续走弱，除非利率大幅降低，否则销售可能会持续低迷。”

哪些城市表现抢眼？多伦多、卡尔加里等地开始回暖

报告特别提到了多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳等地的复苏迹象。尽管特朗普总统发起的贸易战曾一度“瘫痪”多伦多市场，但今年4月至5月房屋转售量仍上涨了8.4%。不过多伦多房价仍有压力，同比下降了4.5%。

卡尔加里和埃德蒙顿的房地产活动也在回暖，霍格指出：“尽管贸易战让买家一度犹豫，但对卡尔加里的影响相对有限且短暂。”数据显示，卡尔加里4月到5月的房地产活动增长了8%。

有趣的是，魁北克市场表现逆势增长。蒙特利尔独栋住宅和公寓的中位价分别比去年同期上涨8.6%和4.3%，尽管涨幅较4月份有所放缓。

草原地区及豪宅市场同样活跃

报告还提到，草原地区如埃德蒙顿、萨斯卡通和里贾纳，以及魁北克省部分地区和大西洋地区的圣约翰斯市场保持稳定。更值得关注的是超豪华房地产市场，2025年前三个月，大多伦多地区成交了5处超过1000万加元的豪宅。

卖家买家分别面临哪些挑战？

虽然多伦多和菲沙河谷市场开始复苏，但安大略省和不列颠哥伦比亚省部分地区的卖家仍面临较大压力。格雷厄姆指出：“受关税影响严重的制造业主要集中在安省南部，这些市场相对疲软。”

温哥华卖家更是不得不接受较低报价，因为买家行动并不紧迫。报告强调，当前买方市场环境中，买家有更多选择和议价空间。

夏季购房机会与卖家应对策略

尽管市场有所改善，专家们对今年夏季市场持谨慎乐观态度。阿莱格里蒂表示，夏季通常是淡季，真正的市场回升可能要等到秋季。

格雷厄姆建议买家把握机会：“库存更充足、选择更多，且议价能力更强。较低利率也意味着买家有资格获得更大额度的贷款。此时购房，买家更有可能争取到有利条件。”

卖家方面，她提醒：“在市场低迷期卖房务必保持理性预期和合理定价。选择熟悉社区和市场的专业经纪人，会让你的房产更具竞争力。”

今年加拿大房地产市场正经历波动调整，贸易战虽带来不确定性，但部分城市已见复苏苗头。买家可期待更多选择和优惠条件，卖家则需务实应对市场挑战。未来几个月，随着经济形势的明朗，市场将迎来怎样的变化，值得我们持续关注。