近日，加拿大议会预算官员发布的一份新报告引起了广泛关注——联邦政府正计划通过一项重大的税收减免措施，帮助首次购房者减轻购房压力。根据这项计划，符合条件的购房者在购买新建住房时，将可享受联邦销售税（GST）的减免，平均可节省约 27,000 加元！
减税计划的核心内容
根据联邦政府的提案，这项 GST 减免措施将适用于以下情况：
购房者需为首次购房者；
购买的住房价格需在 100 万加元或以下；
超过 100 万但不超过 150 万加元的房产，退税额度将逐步递减；
房价超过 150 万的，将不再享有退税。
这项政策的目标是让更多中等收入的加拿大人能够跨进“购房梦”的门槛。
政策带来的节省究竟有多大？
据预算官员估算，这项政策一旦实施，预计将惠及超过 71,000 户首次购房者，他们将平均节省 27,000 加元。对于许多手头紧张、苦苦攒首付的年轻人来说，这笔钱无疑是一剂“强心针”。
不过，这项政策尚未正式成为法律，目前仍处于提案阶段。但它已经被纳入自由党的春季竞选纲领，成为他们主打的“住房可负担”改革之一。
政府和监管机构对成本的预估为何相差巨大？
关于这项政策的成本，议会预算办公室预测未来六年将花费 19 亿加元，而联邦政府方面则预计开销将达到 近 39 亿加元。两者差异巨大，引发外界质疑。
分析认为，差异主要来自政府在执行细节和覆盖范围上的不同预估，例如未来房价的变动、新建住房市场的活跃程度、申请者的实际资格等。
这项政策真的能缓解住房危机吗？
虽然免除 GST 确实能为购房者节省一笔不小的开支，但有专家指出，这种供需关系中的“刺激措施”可能会在某种程度上推高房价。特别是在住房供应不足的情况下，增加购房者的购买力可能会进一步推高市场价格。
此外，该政策仅适用于新建住房，而对于那些希望通过购买二手房实现首次置业的人来说，可能就无缘退税优惠。
可以预见，这项减税提案若正式实施，将在一定程度上降低首次置业的门槛，也将对房地产市场带来影响。但它是否真的能帮助更多人拥有“第一套房”？还是会变相刺激开发商提价、推高市场预期？仍需时间和市场反应来检验。
对于有意入市的首次购房者来说，这无疑是一个值得关注的政策动向。而对于政策制定者来说，如何在“促进可负担住房”与“稳定房市”之间取得平衡，依然是一道艰难的考题。
转载地址:https://toronto.citynews.ca/2025/06/11/ottawas-gst-rebate-on-new-homes-would-save-typical-1st-time-buyer-27k-pbo/
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