多伦多房市高库存却难见转机，买房门槛高得惊人！你需要年薪多少才能上车？

尽管多伦多及周边地区目前待售房屋超过 32,000 套，创下历史新高，但真正成交的房屋数量却仍然稀少，说明市场依然低迷。更令人担忧的是，在库存堆积的同时，该地区的住房负担能力正持续恶化，这也意味着短期内市场回暖的希望并不大。

买房需要多少收入？看看这组数据你可能会惊掉下巴

根据房贷比价平台 Ratehub.ca 的最新报告，该公司根据 5 月的平均房价和当前利率，测算出在多伦多买房所需的最低年收入门槛。这个数字，不仅会让多伦多市民皱眉，甚至连生活在加拿大其他城市的人都会感到震惊。

数据显示，今年 5 月多伦多的平均房价为 1,012,800 加元，比 4 月小幅上涨了 2,500 加元。这意味着，如果你要购买一套这样的房产，在 10% 首付、25 年贷款期限和当前贷款利率的基础上，每月还款将达到 5,129 加元，比上个月增加了约 17 加元。

这还不包括生活成本。如果把房产税（每年 4,000 元）和取暖费（每月 150 元）也算进去，你的家庭年收入至少需要达到 206,500 加元，才有可能通过贷款压力测试，顺利买房。

全国对比：多伦多不是最贵的，温哥华才是“天花板”

虽然多伦多的房价已经足够“吓人”，但在全国范围内，温哥华依然是“买房最难”的城市。截至 5 月，该市平均房价为 1,177,100 加元，虽然比 4 月下降了 7,500 加元，但要负担起这套房子，家庭年收入仍需高达 237,550 加元。

相比之下，加拿大其他城市的购房门槛则“亲民”许多：

弗雷德里克顿：平均房价 334,700 加元，所需年收入仅 78,200 加元

里贾纳：平均房价 340,800 加元，需要年薪 79,350 加元

圣约翰：平均房价 378,300 加元，年收入需 86,450 加元

温尼伯：平均房价 387,800 加元，年收入约 88,250 加元

这些城市不仅房价低，收入门槛也远低于多伦多和温哥华，对于首次购房者更具吸引力。

市场展望：是否正在回暖？

Ratehub 报告指出，尽管目前整体房市仍然低迷，但5 月份是近半年来首次出现销量上升的月份，这可能表明买家开始适应高利率环境，市场正在逐渐“解冻”。

不过，情况因地而异。比如：

汉密尔顿出现了全国最大的房价跌幅，负担能力因此改善

一些中小型城市，如哈利法克斯和萨斯卡通，则因市场活跃、需求增长而继续推动房价上涨

Ratehub 的分析模型基于 10% 首付、25 年贷款期、当前主要银行 5 年期固定利率（约 4.38%）、压力测试利率（6.38%），并包括每年 4,000 加元的房产税和每月 150 元的取暖费等标准家庭支出。

虽然多伦多房源充足，但高房价与高利率的“双重夹击”让购房梦变得遥不可及。想在这个城市拥有一套属于自己的房子，你可能需要年薪超过 20 万加元。对比之下，加拿大其他城市则显得“接地气”得多。如果你正计划买房，也许，是时候考虑离开大城市了？