随着加拿大人口持续增长，住房需求不断攀升，房价和租金的压力也随之加剧。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新报告指出，未来十年加拿大需要将住房建设速度几乎翻倍，否则负担能力危机只会愈演愈烈。换句话说，房价暴跌几乎不可能，租金也将保持高位。对有买房计划的人来说，现在正是行动的关键时刻！

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新报告，加拿大当前的住房建设速度远远跟不上需求。要解决日益严峻的住房负担能力危机，未来几年加拿大每年的新房开工量几乎需要翻一番！

住房缺口有多大？

CMHC的最新分析显示，到2035年，加拿大每年需要建造约43万到48万套住房，而目前的年开工量仅有约25万套。换句话说，现在的建设速度只够满足一半需求，想要让住房负担能力恢复到2019年疫情前的水平，必须大幅加快建设。

值得注意的是，CMHC放弃了之前到2030年的目标，改为滚动的10年规划，因为土地审批和建设周期都非常长，短期内实现目标难度太大。

负担能力为何持续恶化？

报告指出，疫情后房价暴涨，使得许多地区的住房负担能力大幅下降。以大温哥华为例，房价收入比从2019年的71%飙升到2024年的99%，几乎相当于家庭全年收入都用来买房了；大多伦多地区也从59%涨到了74%。

即使是此前负担较轻的新斯科舍、新不伦瑞克和马尼托巴省，也因人口流入和住房供应增长有限，负担压力明显加大。

各地建设需求差异明显

不同地区需要增加的新屋开工率差别很大。比如，大蒙特利尔未来十年需要增长210%，安大略省（除大多伦多外）甚至要增长228%。就连新斯科舍和爱德华王子岛这类小省，也得翻倍建房。

相比之下，大温哥华以外的不列颠哥伦比亚省需要增加102%的供应，但大温哥华本身只需增加29%。而埃德蒙顿、魁北克省等地则相对宽松，无需额外供应就能维持负担能力，但这些地方仍面临无家可归等其他挑战。

未来房价和租金走势如何？

报告预测，尽管住房供应增加，但到2035年，大多伦多的平均房价仍将比现在高出近20%，大温哥华和BC其他地区涨幅分别为8.3%和5.5%。

但租金方面好消息是，随着新房增加，平均租金预计将略有下降：大多伦多和大蒙特利尔降6.1%，大温哥华降2.7%，卡尔加里降6%，埃德蒙顿降1.4%。不过，租金变动因地区差异较大，影响有限。

建房难题与解决路径

住房建设不仅需要增加数量，还面临劳动力短缺、建筑成本上涨、融资难、预售需求低迷等多重挑战。报告建议，采用预制模块化和异地施工等新技术，既能缓解劳动力瓶颈，也能降低成本。

值得关注的是，联邦政府已经任命了前温哥华市长、预制建筑专家格雷戈尔·罗伯逊为新任住房部长，显示出对创新建房方式的重视。

不采取行动的后果

CMHC警告称，如果不加速建设，到2035年，全国平均租金将从目前的1400美元上涨到1900美元以上，大温哥华和大多伦多的平均房价也将分别飙升至190万加元以上，住房负担问题将更为严峻。

同时，随着移民人数大幅增加，加拿大人口可能从目前的4100多万增至近4500万，对住房需求压力只会更大。

CMHC的报告告诉我们，这不是预测未来的灾难，而是明确指出了加拿大住房危机的现状和解决方案。只有加快建设、创新工艺、增加投资，才能真正缓解住房负担，让更多家庭实现安居梦。