本月初，加拿大央行今年第二次将基准利率维持在 2.75%。

如果您正在考虑搬家或购买第一套房子，您可能想知道什么时候是支付首付的最佳时机。

加拿大央行表示，维持利率不变的原因包括美国关税、加拿大经济疲软以及通货膨胀上升等政治和经济紧张局势加剧。

Rates.ca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，此次利率维持恰逢加拿大一年中房屋销售最慢的时期之一——7 月和 8 月。

那么，这对加拿大的购房者意味着什么？我们采访了高力加拿大公司研究主管亚当·雅各布斯 (Adam Jacobs)，探讨了当前的房地产市场状况，以及是否值得等待进一步的降息。

进入夏季，房屋销售情况如何？

据加拿大房地产协会（CREA）称，今年 4 月至 5 月，加拿大房屋销售量增长了 3.6%，这是自 11 月以来的首次增长。

此前，3 月至 4 月期间房屋销售停滞不前，与去年同期相比下降了近 10%。

加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“这只是一个月的数据，一辆汽车并不能引起什么轰动，但人们感觉，今年房地产活动的预期好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月。”

雅各布斯表示，温尼伯和萨斯卡通等房价相对较低的市场在房屋销售方面表现良好。另一方面，多伦多和温哥华等房价较高的市场则“陷入困境”。

谈到房产类型，他指出独栋住宅的销售表现优于公寓的销售。

他告诉我们：“半独立式住宅和独立式住宅的需求仍然存在，而公寓市场则因为大量未售出的单位而变得不那么明朗。”

房价会变得更便宜吗？

Ratehub 最新的《可负担性报告》发现，5 月份，由于房价上涨和销售回暖，在 13 个主要房地产市场中，有 8 个市场的购房难度有所加大。

据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，4月至5月加拿大平均房价为691,299加元，同比下降1.8%，但环比上涨1.9%。

雅各布斯强调，公寓市场陷入困境，供应过剩，需求不足。

最新的RPS-Wahi房价指数显示，多伦多和温哥华等主要城市的公寓需求疲软，正在拖累加拿大房地产市场。报告发现，公寓市场价格与去年同期相比下跌了6%。

他解释说：“买家和卖家之间需要达成一些共识。公寓面临的挑战在于户型越来越小。”

他说，许多潜在买家，尤其是家庭，认为缺乏足够生活空间的公寓没有价值。

雅各布斯说：“我认为，如果价格合理，很多人都会想要，但我们正在努力达到这一点。”

而独栋住宅的需求量很大，而供应量有限，这就是价格持续上涨的原因。

“人口太多了，但建造的住房却不多。因此，供需关系仍然有利，”雅各布斯补充道。

加拿大的购房者是否应该等待进一步的降息？

有几个因素可能会影响购房者支付首付的决定。

雅各布斯表示，尽管加拿大在过去一年经历了七次降息，但对抵押贷款成本的影响却不大。

Ratehub 的报告发现，抵押贷款利率一直保持稳定，这意味着月利率很大程度上仅受房价的影响。

雅各布斯解释说：“（利率）与债券市场挂钩，它会对加拿大央行的举措做出反应，但它也会对供求关系、人们在其他地方看到的风险以及其他资产的回报做出反应。”

他补充说，加拿大正处于“前所未有的时期”，央行必须同时考虑通货膨胀和疲软的经济。

他说：“我认为人们仍然期待着更多减税，但贸易战却给一切带来了巨大的变化。”

高力加拿大公司研究主管表示，一些贷款机构仍然相信央行还会进一步降息。他补充道，在最坏的情况下，央行将在今年剩余时间内维持基准利率在2.75%不变。

尽管如此，雅各布斯确实表示，这是一个买方市场。他以多伦多为例，该市场有数万套未售出的公寓。

“我认为，作为买家，你至少有很多选择。你不一定需要参与竞价战，因为这是整个城市唯一可用的房产，”他解释道。

然而，Ratehub 抵押贷款专家 Penelope Graham 警告买家不要等太久。

她表示：“虽然整个春季购房者都享受到了有吸引力的住房负担能力条件，但这样的日子可能屈指可数了。”

最新的5月份全国住房数据显示，短期内销售正在回暖。与此同时，日益加剧的地缘政治和财政债务担忧推高了债券收益率，给固定抵押贷款利率带来上行压力。

雅各布斯补充说，由于专用租赁公寓的繁荣，对于那些还无法负担得起住房的加拿大人来说，还有其他选择。

“现在有很多全新的、专门建造的租赁公寓，位置优越，设施齐全。你不用支付公寓费什么的，”他说，“现在这样的公寓比五年前或十年前多得多。”

他说，这些出租公寓也给公寓市场带来了压力，因为薪水不错的年轻专业人士可能会发现它们比公寓更有吸引力。