经过三年火热的房地产市场，竞价大战不断、成交价高于要价的现象成为常态，如今的加拿大楼市终于迎来了“冷静期”。加拿大皇家银行（RBC）近日发布的一份报告指出，当前的购房环境相比过去三年有所改善，尤其是对公寓买家来说尤为明显。但专家也提醒，对于许多潜在购房者而言，拥有住房的梦想依然遥不可及。

房价趋稳，购房门槛略有放宽

根据RBC的报告，过去五个季度中，加拿大各地房地产市场都出现了积极变化，购房者的处境有所改善。公寓市场的负担能力改善最为明显。而展望未来，报告预测全国房价将在未来两年保持整体稳定。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“在劳动力市场持续疲软的背景下，我们预计工资将温和增长，而房价整体将保持平稳。”

这一趋势让不少购房者看到了希望。房价的趋稳，加之贷款利率的下降，使得入市成本有所降低。

抵押贷款利率下降，购房资格门槛放宽

造成购房负担减轻的两个关键因素是：抵押贷款利率的下降以及房价的轻微回落。

Rates.ca 抵押贷款专家 Victor Tran 指出：“过去三年，抵押贷款利率出现了显著下降，这是推动购房者状况改善的主要原因。”

与此同时，加拿大的贷款“压力测试”也在一定程度上变得宽松。按照联邦规定，借款人在申请抵押贷款前，需证明自己有能力按照合格利率偿还贷款。这一合格利率通常是 5.25% 或合同利率+2%，取较高者。当实际利率下降时，合格利率也会随之下降，从而提升部分买家的贷款资格。

Tran表示：“较低的压力测试利率能略微增强借贷能力，为购房者提供更多选择。”

虽有降温，但房价仍处高位

尽管数据显示，加拿大5月份平均房价同比下降了 3.5%，但整体住房负担能力仍不如疫情前。

皇家地产公司销售代表汤姆·斯托里（Tom Storey）形象地说道：“这就像从40华氏度降到35华氏度，虽然降温了，但我可能还是在冒汗。这就是如今很多购房者的真实感受。”

疫情之后，加拿大楼市曾经历一波爆发式增长。2021年房价较2020年上涨10.3%，2022年涨幅达到7.7%。当时市场竞争激烈，买家常常面临竞价战，甚至不得不无条件购房。

买卖双方存在“心理落差”

如今，市场看似更加理性，但买家与卖家之间的价格预期仍存在差距，导致交易效率不高。Storey指出：“尽管挂牌房源比往年略多，但价格僵持导致市场消化缓慢。”

部分买家仍期望以“降温价”买入，而卖家却不愿意大幅让价，形成了供需之间的“心理博弈”。

附加成本仍是购房障碍

除了房价和贷款之外，购房者还需面对不少隐藏成本，如房产税、水电费、物业管理费以及保险费用。Tran提醒：“这些费用每年都有上涨的趋势，对首次购房者来说，确实可能令人望而却步。”

公寓市场回暖，一线城市仍有竞争

值得注意的是，在多伦多、温哥华等城市，虽然整体房价依旧高企，但公寓的负担能力正在改善。RBC报告指出，在 埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯 甚至多伦多等地，公寓市场的可负担性已回到疫情前的水平。

然而，其他类型房产——尤其是半独立式住宅（semi-detached）——在供应紧张的背景下仍然抢手。Storey表示：“这类房屋在市场上仍可能引发竞价战，甚至以高于要价的价格成交。”

银行“抢人”大战，利率优惠和现金返还成标配

在抵押贷款利率普遍下降的趋势下，银行和贷款机构也纷纷打起“价格战”，吸引客户续约或转投新贷款产品。Tran指出：“银行不仅提供低利率，还推出了现金返还等促销手段，以争夺市场份额。”

买房之路仍需谨慎

尽管加拿大房地产市场正在逐步回归理性，部分地区的购房门槛也有所降低，但对于多数人来说，买房依然不是一件轻松的事。购房者在入市前，仍需全面评估自己的财务状况、贷款能力以及未来的生活成本。

毕竟，市场降温≠房价大跳水，冷静头脑永远是最好的购房利器。