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抵押贷款拖欠率飙升，加拿大房市正在酝酿什么？
Daisy
最后更新：2025-07-05 10:07:00

抵押贷款危机蔓延，加拿大房主面临偿还困境

在加拿大各地，越来越多的房主因经济压力而难以按时偿还抵押贷款，面临房屋被收回的风险。

**泰勒·弗兰森（Tyler Fransen）**便是其中之一。他因为通货膨胀高企、利率上升，经济状况每况愈下，最终失去了位于萨斯卡通的房屋。“我只是感到有些沮丧，”弗兰森回忆说。那段时间，他的父亲刚刚因癌症去世，“我试图独自承担一切，不想给家人添麻烦。可我们实在有太多事要处理。”

抵押贷款拖欠率飙升，加拿大房市正在酝酿什么？1

在疫情期间，弗兰森失去了作为承包商的工作。随后，原材料、燃料以及日常食品价格飞涨，使得原本就捉襟见肘的生活更加艰难。“我不是完美的人，但我愿意分享我的经历，是希望让别人知道，他们并不孤单。因为那曾经就是我最大的孤独。”

弗兰森并不是个例。数据显示，在萨斯喀彻温省，越来越多的房主在抵押贷款的重压下苦苦挣扎。

据 Equifax Canada 发布的数据，2025 年第一季度，萨斯喀彻温省的抵押贷款拖欠率为 0.37%，几乎是全国平均水平 0.19% 的两倍。然而，专家指出，这一数据可能并不意味着当地情况最为严峻。

Equifax 高级分析副总裁 Rebecca Oakes 表示，与五年前相比，逾期还款的人数整体上有所下降。“虽然拖欠率仍然偏高，但趋势正在改善。相比之下，安大略省等地的逾期率正在快速上升，”她指出。

TransUnion Canada 金融服务总监 Matt Fabian 也表达了类似看法。他强调，萨斯喀彻温省的经济仍在增长，且该省失业率目前是全国最低。“相比之下，安大略南部和不列颠哥伦比亚省则面临更严重的负担能力挑战和更高的违约率。”

许多房主在续签抵押贷款时，遭遇所谓的“还款冲击”。疫情期间的超低利率早已不复存在，如今的利率几乎是当时的两到三倍。Fabian 指出，如今平均每月的抵押贷款还款额已经上涨约 10%，几乎翻倍。

两位专家都在密切关注抵押贷款续签的趋势、利率的进一步波动，以及美国关税政策对加拿大经济稳定性的潜在影响。“如果通胀和利率能够逐步回落，逾期率有望趋于稳定。”Fabian 预测道，但他也提醒说，“受关税影响严重的地区可能会出现失业率反弹，而这通常是拖欠率上升的前兆。”

对弗兰森而言，失去房子无疑是沉重的打击，但他依然努力保持乐观。他现在专注于照顾自己和母亲——他们目前仍被允许暂时居住在原住房内，直至止赎程序完成。

“这段经历确实改变了我的生活方式，我也学会了感恩。”弗兰森说，“但说实话，我有时候还是会觉得被困住了。”

转载地址:https://www.cbc.ca/news/canada/saskatoon/mortgage-delinquencies-rise-across-canada-1.7577357

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