加拿大主要城市租金松动，但租客仍然“喘不过气”

尽管加拿大多个大城市的租金价格正在下滑，但对于大多数租客而言，生活压力并没有因此减轻。

据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）本周发布的《年中租赁市场更新报告》显示，受租赁市场供应增加和移民增长放缓的影响，2025年第一季度，加拿大七大主要市场中有四个城市的两居室专用公寓租金出现同比下跌。

温哥华、多伦多领跌，租金开始松动

租金下滑最显著的是温哥华，同比下跌4.9%；其次是哈利法克斯（-4.2%）、多伦多（-3.7%）以及卡尔加里（-3.5%）。相比之下，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的租金则略有上涨，分别为3.9%、2.1%和2%。

租金下跌的背后，是租赁市场供需格局正在悄然改变。CMHC指出，在多伦多、温哥华和卡尔加里等城市，新建专用租赁单元正面临来自二级租赁市场（如公寓转租和独立屋）的激烈竞争，租出时间明显延长。

为了吸引租客，一些开发商开始主动出招，提供各种优惠，例如一个月免租、搬家补贴，甚至签约奖金。更有房东坦言，如果空置率继续上升，未来可能不得不进一步下调租金。

老租客续租压力仍在，流动性低成“新常态”

尽管新出租单位的价格在下降，但老租客的租金却持续上涨，虽涨幅已不如前几年凶猛。CMHC警告称，租金差距导致租户“流动性减弱”——搬家成本太高，许多租户宁愿忍受目前的租金，也不敢贸然更换住所。

以多伦多为例，2024年空置单位和在租单位之间的租金差距达到了惊人的44%，位居全国之首。相比之下，埃德蒙顿的差距仅为5%，反映出不同城市租赁市场的结构性差异。

租金仍贵，负担能力持续恶化

虽然短期内租金出现回调，但整体租房负担却没有根本性改善。CMHC指出，自2020年以来，加拿大租金收入比持续上升，租金上涨远远跑赢了收入增长，尤其是在温哥华、多伦多等“高营业额”城市，租赁负担能力仍在不断恶化。

另一份由Rentals.ca与Urbanation联合发布的6月报告也显示，全国住宅租金同比下降2.7%，为连续第九个月下跌，平均月租为2125加元。但从长期看，租金比三年前上涨了11.9%，比两年前也高出4.1%，租赁市场的“通胀压力”依然不容忽视。

具体来看，专用公寓租金同比下降1.1%，至2098加元；普通公寓租金下降4.9%，至2207加元；别墅和联排别墅下降6.6%，至2178加元。

降温趋势正向全国蔓延，唯独萨省逆势上涨

按省份划分，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省降幅最大，均为3.1%。BC省平均租金为2472加元，阿尔伯塔省为1741加元。安大略省下降2.3%，至2329加元。其他如曼尼托巴省、魁北克省、新斯科舍省也有不同程度的回落。

唯一的“例外”是萨斯喀彻温省，租金逆势上涨4.2%，达到1396加元，成为全国唯一一个录得增长的省份。

加拿大租房市场正处于微妙的“过渡期”：租金局部下降，但租客负担并未明显减轻；市场供应在增加，但真正负担得起的选择仍有限。

对于租客来说，这可能是一个重新谈判租金或寻找更好房源的窗口期；而对政策制定者而言，如何在平衡供需的同时，保障租房可负担性，仍是一道未解之题。