尽管加拿大部分地区对房地产市场反弹的预期逐渐升温，但对于希望从公寓升级至独立屋的业主而言，市场形势却愈发艰难。由于供应过剩和投资需求回落，多伦多和温哥华等主要城市的公寓销售持续低迷，令不少有意“换大房”的住户陷入两难境地。

“他们现在的处境很尴尬，”抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 对媒体表示，“许多人原本希望几年后公寓升值，再拿这笔钱作为购买独立屋的首付，但现在这些期望已经破灭。”

公寓市场低迷：销量暴跌、库存翻倍

据加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据显示，自2022年以来，大多伦多地区公寓销售量已暴跌75%，大温哥华地区则下滑37%。与此同时，这两个地区的公寓库存翻了一番以上，价格也出现明显下跌。

CMHC指出，这一趋势短期内难以扭转。由于竣工量持续处于高位，而需求依旧疲软，加上全球与本国经济前景不明朗，公寓价格可能还会进一步下探。

Royal LePage West Real Estate Services 温哥华经纪人 Adil Dinani 表示：“有些业主现在选择亏本出售，只为尽快脱手。但流动性的缺乏也严重压制了潜在买家的购房意愿。”

销量持续下滑，挂牌量却不断增加

多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，2025年第一季度，大多伦多地区的公寓销售量同比下降21.7%；与此同时，新挂牌公寓数量却同比增加25.2%。

进入第二季度，情况依旧不容乐观。仅6月份，多伦多公寓销售就同比下滑2.5%；5月的跌幅更高达25.1%。相比之下，独立屋、联排别墅和半独立屋的销量下降幅度相对温和。

在温哥华，6月售出的公寓数量同比减少16.5%。相比之下，独立屋销量下滑5.3%，联排别墅则逆势上涨3.7%。

卖也难、等也难：换房者陷入两难

Big City Realty Inc. 的销售代表 Vy Ngo 表示，尽管其他住宅类型已出现回稳迹象，但公寓市场仍“非常残酷”。她坦言：“我有好几套公寓挂牌出售，现在真的很难卖出去。”

Dinani 指出，目前能成功成交的公寓往往来自“最积极”的卖家。“如果价格合理、态度灵活，仍有机会吸引买家。但如果卖家坚持过去的估值，我们会建议他们暂时出租，或选择继续自住。”

Victor Tran 补充道，对于希望升级住房的家庭来说，眼下是一个“充满不确定性”的时期。“现在卖房面临亏本风险，想买又可能找不到合适的房源。”他建议采取“先卖后买”的策略以降低风险，但承认这同样存在无法及时完成换房的难题。

“很多人都在等待市场触底后反弹，但没人知道会是什么时候，”Tran 表示，“我个人认为，短期内反弹的可能性并不大。”