多伦多房市回暖：独立式住宅销量大增，这些社区领涨2025年

2025年，多伦多部分社区房市显著回暖，独立式住宅销量激增超50%。RE/MAX最新报告揭示房价上涨最快的街区及买家行为趋势。

多伦多独立式住宅销量反弹，核心街区房市回暖

在经历数月的市场观望和房价下滑后，多伦多房地产市场终于出现复苏迹象。根据 RE/MAX 最新发布的**《年度热门社区报告》，尽管整体交易量依然低迷，但部分区域的房屋销售量正在回升，尤其是独立式住宅类别**表现突出。

数据显示，自2022年市场高点以来，大多伦多地区（GTA）部分区域房价曾下跌高达53%。不过，从2025年上半年起，越来越多潜在买家开始重返市场，推动个别社区的房屋销量回升。

独立式住宅销售同比增长超56%

尽管市场整体仍处于低迷阶段，但RE/MAX报告指出，在其调研的83个多伦多与温哥华街区中，有 23% 社区的房产需求回升，其中 19% 的街区房价也出现上涨。

尤其值得注意的是，在多伦多，独立式住宅销售表现尤为强劲，部分社区该类房屋的销量同比增长 56.1%。市中心地区表现最为活跃，约有 34% 的街区“销售活动保持稳定或持续增长”。

RE/MAX 认为，销量反弹背后主要有三大原因：

1.房价回调后具备相对吸引力；

2.市场供应量稀缺；

3.高净值买家不受利率变动等宏观经济因素影响，依然具备强大购买力。

2025年上半年房价涨幅最快的多伦多社区

以下是截至目前，房屋销量增长最显著的街区（括号内为RE/MAX社区代码）及其同比增幅：

--South Parkdale、Roncesvalles、High Park-Swansea（W01） — 增长 56.6%

--央街-圣克莱尔、Casa Loma、The Annex（C02） — 增长 31.3%

--The Beaches、Woodbine Corridor、East-End Danforth（E02） — 增长 27%

--High Park North、Junction Area、Runnymede-Bloor West Village 等（W02） — 增长 25.9%

--Highland Creek、West Hill、Scarborough Rouge 等（E10） — 增长 15.6%

此外，C10区（Mount Pleasant 东/西）、W09区（Kingsview Village 等）与E06、E08区也出现 1.9%-6.7% 的温和增长。

价格涨幅领先街区：市中心滨水社区领衔

就房价涨幅而言，涨幅最高的区域是市中心的 C08 区，包括：

--Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town、Church-Yonge Corridor、Regent Park

--房价同比上涨 21.5%

紧随其后的是：

--Bridle Path–Sunnybrook–York Mills、St. Andrew-Windfields（C12） — 上涨 11.5%

--Rockcliffe-Smythe、Keelesdale-Eglinton West 等（W03） — 上涨 6.2%

这些街区多为高端住宅区，受到高净值人群青睐。

市场信心恢复，买卖双方积极行动

RE/MAX 总结指出，在经历了一段长期的不确定性后，“加拿大最大的房地产市场正在出现缓慢但持续的复苏趋势”。许多曾长期观望的买家如今已做好准备，重新进入市场。

报告还强调，当前市场一个关键趋势是：越来越多的新房交易依赖于旧房成功出售。这对卖家而言形成“安全网”，增加其售房意愿，从而进一步推动了交易活跃度。

多伦多房市或已触底反弹，关注区域分化趋势

尽管大多伦多地区整体房屋转手数量仍接近历史低位，但多个数据表明，房市正在向稳定与增长方向过渡。独立式住宅市场率先反弹，尤其在市中心及传统富人区表现亮眼，凸显高端买家的相对抗风险能力。

未来几个月，房价是否持续上涨，或仍将受到贷款利率、市场供应与政府调控等因素的影响。但从当前数据看，部分街区已率先走出低谷，正引领多伦多房市复苏进程。