多伦多租赁市场降温：租金下滑、空置率上升，房东压力陡增 - 加拿大时讯

多伦多租赁市场降温：租金下滑、空置率上升，房东压力陡增

Daisy

最后更新：2025-07-31 10:48

多伦多房东陷入困境：租金下跌、空置率上升，租赁市场承压严重

如果你以为在多伦多做房东一定稳赚不赔，那就大错特错了。随着房地产市场持续低迷，租金走低、租客稀缺，不少房东正面临前所未有的财务压力。

近年来，多伦多的房地产市场遭遇多重挑战：房屋销售疲软、经济不景气、租赁需求下滑，使得这座城市的房东正陷入空置率上升和收入锐减的双重困境。

根据最新 Urbanation 报告，截至 2025 年第二季度，大多伦多地区（GTHA）约有 65% 的公寓楼正在提供租金优惠，包括免租期、免费电视或礼品，以吸引租客。这一数字远高于去年同期的 36%，反映出竞争的激烈程度和租赁市场的紧张氛围。

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租金持续下滑，小房东被迫退出市场

由于购房市场低迷，尤其是公寓销售大幅下降，租赁市场成为许多投资者关注的焦点。然而，租金连续数月下降，已经令一些小房东难以维持运营成本，不得不考虑出售或退出市场。

与此同时，大房东则因财力雄厚，能通过赠礼、降租、灵活条款等方式维持出租率。市场数据显示，即便租金下滑，2025年第二季度的租赁协议数量比去年增长了 10%，但由于同期出租房源增加了 13%，整体供需失衡依然存在，造成租金价格下降 4.5%。

Urbanation 指出：“过去一年租金的下降反映了人口增长放缓与竞争压力加剧。”

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空置率上升趋势未止，未来市场或将回暖

报告还显示，尽管市场促销力度加大，但整体空置率同比仍上升了 0.8%，显示当前的优惠策略未能有效逆转市场疲软。

不过，也有专家预测，从 2026年起，随着公寓竣工量减少与新租赁项目开工放缓，市场供应将趋紧，这可能为租金回升创造条件。

“虽然今年剩余时间内，供应仍将保持高位，但结构性短缺的压力正在逐步显现。”——Urbanation 报告

对于租客而言，目前无疑是租房的好时机；但对于房东，尤其是依赖租金还贷的小型投资者而言，租赁市场的寒冬仍未过去。

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