在安大略省埃塞克斯郡（Essex County），一个曾被认为“经济实惠”的移动房屋社区，如今却成为了很多居民的“困住人生”的地方。

高涨的土地租金、额外的维护费用，让这里的房主面临前所未有的困境：卖不掉、住不起、也搬不走。

“这本来是我和孩子共同建的家”

Sarah Battersby 是 Hidden Creek 移动房屋社区的一位居民，也是一名单亲妈妈。2022 年，她以大约 675 加元/月的租金租下土地，并在上面安装了自己的模块化房屋。

然而，仅仅两年后，这个原本属于她和两个孩子的温馨小家，却不得不被交回银行。

“我和孩子们一起建了这所房子，现在却不能住进去……真的很心痛。”她含泪对 CBC 记者说。

地租飙涨，房子再也卖不出去

去年秋天，Sarah 因健康问题无法继续承担房屋和土地开销，试图出售房产，但遭遇重重阻碍。

原本的地租已经从每月 675 加元涨到 895 加元，加上额外 140 加元的“维护费”，意味着总支出变成了 1088 加元/月，远超很多人愿意为移动房屋支付的租金水平。

“我的经纪人收到不少电话，但一听到地租价格，买家就挂电话了。”——Sarah Battersby

为此，她一度将房屋挂牌价从 21.99 万加元降到 14.9 万，仍无人问津，最终不得不在今年 7 月将房子交由银行处理。

“我们被困在自己家里出不来”

她并非个例。自 2018 年起住在 Hidden Creek 的居民 Reg Major 表示，他自己也“被困住了”。

“我想卖房，但没人要。它永远也卖不出去。”他说，“等我走了，我女儿继承的不是财产，而是一个麻烦。”

Major 领导着一个当地的移动房屋业主协会，他指出，正是土地租金的持续上涨，让这个社区变得越来越“不具吸引力”，让不少业主失去了出售房屋的可能性。

花钱不见维护，居民质疑钱去哪了？

尽管每月的维护费用已涨到 140 加元，居民们却普遍反映：看不到任何维护成果。

路面坑洼不平，草坪杂乱无章，公共区域年久失修……

“这些钱到底去哪儿了？”

SunPark Communities 是 Hidden Creek 的管理方，归属于总部在多伦多的 Firm Capital Properties。这家公司表示，他们遵守《安省住宅租赁法》的规定，并澄清公共维护由另一家公寓公司负责。

但居民对此说法感到疑惑：“我们从来没听说过那家公寓公司。”

问题并不局限于一个社区

埃塞克斯市长 Shirley Bondy 也承认：近一年以来，当地土地租赁社区的房产交易明显放缓。

“当地租上涨到一定程度，就会打击买家的积极性，影响市场的健康发展。”

事实上，不只是 Hidden Creek，附近的 Viscount Estates 社区也出现了同样的问题：地租上涨、服务减少、居民叫苦不迭。

空置控制法律缺位，让房东“想涨就涨”

根据《安省住宅租赁法》，虽然现有租户的涨幅有限制（最多2.5%），但一旦房子转手，新租户面临的租金几乎可以随意定价。

这就是所谓的“没有空置控制（vacancy control）”。

大都会租户协会联合会执行董事 Yaroslava Avila Montenegro 指出，这种法律空白让房东得以抬高租金、增加收益，却把负担转嫁给租户和业主。

有解决办法吗？

省议员 Anthony Leardi 建议，卖家在交易前可与房东协商，签订“租赁转让协议”，保障买家可以延续原有租约，避免因租金上涨导致交易失败。

但在现实操作中，很多居民表示——这谈何容易？

呼吁：为低收入居民建立防护墙

“我们需要省级政府出面，建立空置控制机制，防止土地租金‘坐火箭’，也要保护已经被困在房屋里的普通人。”
——Yaroslava Avila Montenegro

无论是买房、租房还是卖房，在如今的安大略省，对很多人来说，拥有一个安全、可负担的住所，已经变成了一场看不到出口的拉锯战。