租房者可能会认为，所有多伦多的房东都是没有日常工作的有钱人（他们很可能碰巧在房地产上碰巧碰上了好运），但对于夫妻店业主来说，生活并不总是那么容易，尤其是在当前的市场环境下。

此外，市政府出台的一项旨在让租房者安心的新条例可能会让这些小房东的日子更难过。

新规定于周四生效，旨在防止“恶意驱逐”，即房东以装修为借口试图破坏租赁协议，通常是为了以更高的价格重新挂牌出售有问题的公寓。

但是，就像市内 租户面临被赶出家门 的恐怖故事一样，当地房东也面临数万元的欠租和损失，无法驱逐问题租户或搬进自己的家 ，而房东和租户委员会 （LTB）需要数月时间来审议案件。

可以理解的是，平衡双方的需求并减轻双方的风险是件很棘手的事，因为政府明显倾向于保护更脆弱的群体——租户——这就是市长 Olivia Chow 推出新的《 租赁装修许可证条例》的原因。

该法规增加了N13（即终止租赁以拆除、维修或改建房屋的通知）的流程步骤，适用于租户必须搬离房屋（临时或永久）以完成房屋升级改造的任何情况。法规要求房东在开始装修前，并在向入住者签发N13通知后的七天内，向市政府申请新的特殊许可证。

获得许可证意味着需要遵守一系列新标准，包括获得所有建筑许可，以及由工程师或建筑师进行评估，以确认施工确实需要空置房屋。此外，申请费用为700元。

施工结束后，房东还必须以相同的租金价格将房屋返还给租户——是的，即使对房屋进行了重大改进，使房屋价值更高——并且还必须支付施工期间的住宿费用以及该期间的搬家费用。

如果租户在获得优先购买权后选择 不 返回，房东有义务向他们支付相当于三个月全额租金的一次性遣散费，以及额外的 1,500 至 2,500 元以帮助他们搬家。

通过这些新的限制，我们很容易理解为什么一些专家认为该条例将给小房东带来过度的负担，并可能导致该市企业房东的比例更高，因为他们是唯一可能在经济上能够承担这些要求的人。

Stonegate 法律服务公司首席律师助理 Bita Di Lisi 表示，她完全理解市政府试图阻止房东滥用 N13 号法规的原因。但根据她代表市政府房东的经验，她对新法规的某些部分提出了质疑。

“赋予他们重返的权利是公平的；然而，在我看来，应该按照市场租金水平来决定，因为那套公寓现在是一个更好的公寓了。也许它有更好的设施、新的电器，或者更美观的地板，”她在本周与我们电话交谈中谈到这项新法规时说道。

当房东不得不以与租户装修前相同的价格提供一套更优质的公寓时，许多人会想：‘我为什么要投资这套房子？’你把税后收入投资到这套房子后，即使租户没有支付市场租金，你也得让他们还钱。这样做有好处，但弊端也更大。”

她表示，她预计这将足以迫使更多小房东退出该行业，而拥有更多资金的企业房东将继续留守。

鉴于该市以及安大略省各城市的平均租金价格几个月来一直在稳步下降，而且抵押贷款续期利率即将或已经提高，对于一些房东来说，“收支平衡”的前景也变得更加渺茫。

“投资装修有什么意义？它应该给你带来回报，但如果你投入了资金却没有带来回报，或者至少没有收支平衡……小房东就会感受到影响。”

吉米·甘加丁 (Jimmy Gangadin) 是 Gangadin & Co. 法律服务公司的老板，该公司代表房东和房客处理房产纠纷，他对小店主将如何受到新规的负面影响也有类似的看法。

然而，甘加丁确实强调了该附例在某些特别必要的情况下，例如当多户住宅业主想要分割现有公寓，以便从同一地块上的更多单元中获取更多收入时。

他说：“这项条例将帮助这些小型建筑的租户，这些建筑的单元数通常为 5 到 10 个，或者房东试图将单元数较少的建筑改建成更多单元的建筑。”

“但就像你说的，有些家庭主妇买了一套小平房，希望把它作为收入来源或退休房产，这对房东来说影响很大。他们没有足够的资金来满足多伦多的要求，总的来说，这会影响到每个人。”

他认为，尽管市政府出台新限制措施“初衷是好的”，但更好的做法是针对小型房产的房东和大型房产的房东分别制定一套不那么严格的规定。

他说：“这将推迟任何房屋的维修或翻新，也可能影响该市未来的潜在房东或投资者。”

“在我看来，它对双方都没有帮助，而这正是法律应该做的，对吗？”