加拿大房地产市场回归“新常态”：专家称疫情前市场正在重现

随着加拿大央行维持利率不变，房地产市场逐渐回归疫情前的“旧常态”。专家表示，房屋库存增加、买家情绪回暖，以及市场节奏放缓，标志着房市正在走向更平衡的发展轨道。

市场节奏放缓：房屋库存上升、买家观望减少

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，目前房屋供应持续上升，包括库存量和待售房屋的增加，这种趋势使市场环境更加接近疫情前的常态。“我们正在看到市场逐步回归疫情前的节奏，让买家拥有更多时间做决定，”霍格说。

霍格认为，买家信心的逐步恢复，是对今年年初因美国关税不确定性引发的悲观情绪的直接反应。

销售活动稳步回升，大多地区反弹显著

据加拿大房地产协会（CREA）数据显示，2024年6月全国房屋销售额增长了2.8%，继5月上涨3.5%之后持续改善。尽管如此，CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）提醒，整体销售水平与5月持平，并未出现大幅跃升。

不过，大多伦多地区（GTA）表现强劲，自4月以来房屋销量上涨17.3%，为全国市场注入信心。

利率稳定：买家情绪改善但负担能力仍是挑战

霍格表示，尽管经济仍面临外部挑战，尤其是与美国经济相关的不确定性，但房地产市场已出现温和复苏，预计将继续稳步发展。

与此同时，加拿大抵押贷款市场也出现活跃迹象。加拿大大西洋抵押贷款经纪人协会主席汉娜·马滕斯（Hannah Martens）表示：“尽管利率不理想，但买家依然在积极入市。”

购房者仍在观望，心理预期需调整

安大略省持牌抵押贷款经纪人玛丽·西亚尔西斯（Mary Sialtsis）指出，购房者负担能力问题依然突出，即使是有资格购房的人群，也往往因市场观望情绪而迟迟不下决定。

她指出，央行利率的小幅下调可能会产生“心理利好”，促使更多买家进入市场。

“有些买家仍在等待所谓的‘更好交易’，但这种期待可能已经不现实。”

卖家预期亦需调整：重估定价更关键

在房市逐步复苏的过程中，卖家也需要根据市场实际情况调整预期。皇家地产公司顾问 Anne-Elise C. Allegritti 表示，尽管许多加拿大人仍怀念疫情期间的低利率，但市场正在逐步适应当前的“新利率常态”。“当然，利率可能还会有轻微下降，但大家普遍不再期待回到疫情期间的历史低点。这种心态的变化对市场是积极的。”

加拿大房市正在重新找回节奏

专家一致认为，加拿大房地产市场正经历从疫情期间的极端波动，向更加可持续和理性的节奏过渡。在利率稳定和买家信心逐步恢复的推动下，“新常态”可能比预期来得更快。