多伦多及其周边地区的房屋销售正在逐步回暖，此前房地产市场因利率上升、经济前景不明及消费者观望情绪经历了一段长期低迷。如今，随着买家逐渐接受现实，越来越多人开始入市，放弃等待“完美时机”。

根据房地产数据公司 Wahi 的最新报告，2025 年 7 月份，大多伦多地区的成交量创下自 2021 年以来 7 月的最高纪录。尤其是一些房价相对较高的社区出现了大量低于要价成交的案例。

房价疲软，买家重新掌握主动权

当前市场的一个主要特征是：大量房屋售价低于挂牌价。数据显示，整个大多伦多地区有 76% 的房屋成交价低于要价，高于去年同期的 71%。而在 95% 的社区中，买家成功压价成为主流趋势。

以多伦多中区的 Casa Loma 社区为例，该地区平均房屋售价比挂牌价低了 48.5 万加元。类似情况还出现在旺市的 Rural Vaughan（低出 20.85 万加元）和北约克的 Ledbury Park（低出 20.35 万加元）。这些区域的独立屋本就价格不菲，一旦市场降温，卖家往往不得不接受更大幅度的降价。

公寓市场下行趋势更明显

在价格下跌的类别中，公寓表现尤为明显。报告指出，目前标准公寓的平均售价比去年下降了 9.3%。此外，97% 的社区内，公寓交易都出现了低于要价的现象。

过去几个月，公寓市场成为买家寻找“性价比”最高选择的目标，尤其是首次购房者和投资者，他们更容易在这一领域获得议价空间。

高价竞标仍存在，但数量有限

虽然多数区域呈现低价成交的趋势，但也有部分社区因房源稀缺或地段优越，出现了加价成交的现象。例如，多伦多的 Danforth 社区，平均成交价高出挂牌价 6.6 万加元；士嘉堡村（Scarborough Village）高出 6.5 万加元；万锦的 Wismer 社区也高出了 4.9 万加元。

这些区域的房价相对亲民，平均在 87 万至 134 万加元之间，因此更容易吸引家庭买家，形成小范围内的竞争。

市场趋稳，入市信心恢复

Wahi 指出，尽管房地产市场仍面临诸多不确定性，例如利率走向和经济复苏节奏，但 7 月份数据显示市场情绪已经明显改善。许多买家选择趁机进入市场，以较低价格购入心仪房产。

专家认为，这种“低价成交”趋势虽然对卖家而言压力不小，但也为买家提供了较好的入场机会。独立屋与公寓之间的价格差距正在缩小，整个市场朝着更平衡的方向发展。

当前的多伦多房地产市场是一个“买家说了算”的市场。卖家需要调整定价预期，而买家则可以利用市场下行的窗口期，以更合理的价格达成交易。随着未来利率变化和市场情绪进一步调整，今年下半年可能成为买房的战略时机。