加拿大租客租期未满如何提前解约？转租和提前终止合同有什么区别？本文教你合法搬走流程，避免罚款或信用受损。
很多加拿大租客签了1年合约，但因为工作、学校或个人原因想提前搬走。租期未满可以提前解约吗？该怎么做才不违规？本文将教你如何合法终止租约或转租，避免罚款、纠纷甚至信用影响。
1. 租期内搬走是否违法？
合同期内离开房屋，若未协商一致，房东有权继续收租
但并不意味着不能走，合法方式包括：
与房东协商解约（Mutual Agreement to Terminate）
转租（Sublet）
续租转让（Assignment）
2. 什么是转租 vs 转让？有什么区别？
| 项目 | 转租（Sublet） | 转让（Assignment） |
|---|---|---|
| 合同关系 | 原租客仍保留责任 | 原租客完全退出租约 |
| 风险责任 | 转租人需对新租客负责 | 新租客直接对房东负责 |
| 是否需房东批准 | 是（房东不可无理拒绝） | 是（房东可拒绝） |
小贴士：如果你打算永久搬出，推荐选择“转让”，风险更低。
3. 提前解约流程怎么做？
建议操作流程：
与房东沟通意向，尽量协商达成书面协议（可用政府提供的“终止协议表格”）
如房东不同意，可：
提出寻找新租客，由房东审核
走转租或转让流程，保持租金连续支付
保留所有沟通记录（email、文字）
4. 什么情况下可以“强制终止合同”？
房东严重违约（如不修热水、非法进入房屋）
房东未按法律义务提供住房条件
遭遇家庭暴力等特殊情况（安省有家庭暴力终止条款）
此类情况需提供证据，建议寻求法律支持或与当地租务机构联系。
5. 违约搬走有什么后果？
继续产生租金责任，房东可申请 Small Claims Court 追偿
租客信用记录受影响（若经债务催收）
对未来租房申请不利（房东或信用机构可查）
租房不是“想走就走”，但加拿大法律为租客提供了多个合法途径来解约或转租。
建议你务必留下文字证据、按流程操作，以免信用受损。
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