在加拿大做房东，最令人头疼的情况之一就是遇到 赖租客——拖欠房租、拒不搬走，甚至玩“赖账”。
一方面，房东要维持房产收入；另一方面，加拿大各省的租客保护法律又相对严格。作为房东，你必须了解 合法处理流程，才能避免陷入更大的麻烦。

1. 什么是“赖租客”？

“赖租客”通常包括以下几类：

• 长期拖租：租金一再延期，找各种理由推脱。

• 拒不付款：明明有能力，但恶意拖欠。

• 部分支付：只付部分租金，长期累积欠款。

• 拒绝搬离：租期结束后依旧占用房屋。

2. 房东的合法权利

根据各省《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）：

• 租客必须按时支付租金，这是合同最基本义务。

• 房东有权 发出正式通知（Notice to End Tenancy），在租客欠租后要求其支付或搬离。

• 如果租客拒不配合，房东可以向 租务局/仲裁机构 申请合法驱逐。

注意：房东 绝不能私自换锁、断水电、强制赶人，否则可能面临赔偿。

3. 欠租处理流程（各省差异）

以安大略省（Ontario）为例：

1. 欠租第一天 → 房东可发出 N4 表格（Notice to End Tenancy for Non-payment of Rent）。

2. 租客有 14 天（每月租）或 7 天（周租） 时间补交租金。

3. 若租客仍不付款 → 房东可向 Landlord and Tenant Board (LTB) 申请驱逐令。

卑诗省（BC）：

• 房东可发出 10 日通知（10-day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent）。

• 租客有 5 天时间支付或申请仲裁，否则驱逐生效。

阿尔伯塔省（Alberta）：

• 欠租当天即可发出 14 日终止通知，无需额外宽限期。

4. 赖租客的常见“套路”

• 拖延战术：不断声称“马上会补交”。

• 假装无力支付：明明有收入，却优先花在别处。

• 滥用申诉程序：租客可能频繁提出仲裁申请，拖延驱逐流程。

房东需要保持冷静，严格按照法律流程走，不给赖租客可乘之机。

5. 房东的实用应对策略

1. 及时行动：不要一再容忍，欠租一天就可以发出书面通知。

2. 全程留证据：租金收据、银行转账记录、通知表格，都可能在仲裁中成为关键证据。

3. 避免现金交易：优先使用电子转账或支票，便于追踪。

4. 合法驱逐：必须通过仲裁机构或法院获得驱逐令，切勿私下“赶人”。

5. 事前预防：签约前做好租客筛选（信用检查、收入证明、推荐信）。

面对赖租客，房东需要做到：

• 依法维权：严格按照省份流程发通知、申请仲裁。

• 避免情绪化行为：不要采取断电、换锁等非法手段。

• 提前防范：从源头把好租客筛选关。

虽然处理赖租客可能耗时耗力，但只有走合法渠道，房东才能最大程度保护自己的权益，避免陷入更大法律风险。