在加拿大，租客拥有受到法律保护的居住权。房东虽然可以在特定条件下终止租约，但必须严格遵守法律程序。如果房东跳过法定流程，强行让租客搬走，这就属于非法驱逐（Illegal Eviction）。
本文将结合真实案例，帮你了解常见的非法驱逐手段、租客的维权途径，以及应对的实用技巧。

一、什么是非法驱逐？

非法驱逐是指房东在未经过合法通知、裁决或法庭命令的情况下，强迫租客搬离出租房。常见形式包括：

• 私自换锁，限制租客进入。

• 在未通知的情况下搬走租客物品。

• 以虚假理由（如“自住”但实际重新出租）终止租约。

• 用威胁、恐吓、骚扰的方式迫使租客离开。

在加拿大，这些行为都违反了《住宅租赁法（Residential Tenancies Act）》及各省相关法规。

二、合法驱逐的正确流程

在说明维权方法前，先要知道房东合法驱逐租客的正确方式：

1. 递交书面通知（Notice to End Tenancy）：根据原因，必须提前 30–90 天通知。

2. 提交仲裁/听证申请：如租客拒绝搬出，房东需向住宅租赁仲裁机构申请裁决。

3. 由执法机构执行：只有在得到仲裁/法院的正式命令后，治安官或法院执行人员才能强制驱逐租客。

任何跳过上述流程的行为，都是非法驱逐。

三、加拿大常见非法驱逐案例

1. 安省案例（Ontario）
   一位房东声称需要房屋“自住”，要求租客在 60 天内搬走。但事实上，房东随后以更高租金重新出租。最终，安省房东与租客委员会（LTB）判定其为非法驱逐，房东被罚款并需赔偿租客数千元。

2. BC省案例（British Columbia）
   房东未经任何通知，在租客外出时更换了门锁，并将其物品搬到车库。租客立即投诉至 BC Residential Tenancy Branch，仲裁官判定房东违法，要求恢复租赁关系并赔偿损失。

四、租客维权途径

如果你遇到疑似非法驱逐，可以采取以下步骤：

1. 保存证据

• 保留所有房东的通知、短信、邮件。

• 拍照/录影：锁被更换、物品被搬动等情况。

• 找邻居作为证人。

2. 联系仲裁机构

• 安省：Landlord and Tenant Board (LTB)

• BC省：Residential Tenancy Branch (RTB)

• 魁省：Tribunal administratif du logement (TAL)

• 其他省份有对应的住房仲裁机构。

3. 报警或寻求法律援助
   如果房东有威胁、骚扰或暴力行为，可直接报警。低收入租客可寻求 Legal Aid 免费律师。

4. 申请赔偿
   在仲裁中，租客有权要求赔偿搬家费用、临时住宿费、精神损害赔偿等。

五、实用建议

• 拒绝口头驱逐：房东必须出具书面通知，口头说“下周搬走”无效。

• 不要擅自搬走：除非收到仲裁或法院命令，否则租客有权继续居住。

• 积极应对通知：一旦收到 N4（欠租通知）、N12（房东自住）等表格，要及时确认是否合法。

• 寻求社区支持：各省租客协会（Tenant Association）提供免费咨询与陪同仲裁服务。

六、如何预防非法驱逐？

1. 签署标准租赁合同：避免模糊条款。

2. 按时支付租金：保留转账记录。

3. 熟悉本省《住宅租赁法》：了解合法驱逐条件。

4. 与房东保持沟通：遇到问题及时书面回应。

在加拿大，房东不能随意赶走租客。非法驱逐不仅侵犯租客权益，还会导致房东被罚款甚至留下法律记录。作为租客，务必学会保存证据、联系仲裁机构，并在必要时寻求法律援助。只有依法维权，才能确保居住安全与合法权益。