对于初到加拿大的留学生来说，找到一个合适的住处是安顿生活的第一步。但由于对当地租赁市场和法律缺乏了解，不少留学生容易掉进“次租高价房”或“非法二房东”的陷阱，不仅花冤枉钱，还可能失去租客基本权益。本文将帮你识别常见陷阱，并提供实用应对方法。

一、什么是“次租”和“二房东”？

• 次租（Sublet）：原租客在房东允许的情况下，将房屋在一定期限内转租给他人。房东仍是房屋合法拥有者，原租客仍需承担租约责任。

• 二房东（Unlawful Sub-landlord）：一些人未经房东许可，私自把房屋转租或分租出去，并从中赚取差价。这种行为在很多省份都属于违法行为。

关键区别：合法次租必须获得房东书面同意，非法二房东则通常没有任何授权。

二、常见陷阱场景

1. 高价次租

--原租客用低价向房东租下房子，再高价转租给留学生。

--例如：房东收 $1,200/月，二房东转手要 $1,800/月。

2. 假冒“房东”

--二房东冒充“房东”，要求留学生交现金或大额押金，却不给正式合同。

3. 多人合租变群租

--二房东将两居室分隔成四五个小房间，塞进过多租客，不仅生活不便，还可能涉及消防安全隐患。

4. 无合同或假合同

--有的留学生拿到的所谓“租约”，其实是打印的虚假文件，房东根本不知情。

5. 押金不退

--非法二房东在留学生搬走时，随意找借口扣留甚至拒绝退还押金。

三、如何识别高价次租 & 非法二房东

• 检查合同：是否有正式的省份标准租约（如安省 RTA 表格、BC省标准协议）？

• 确认房东身份：可要求查看房东姓名、物业信息，甚至通过电费单、房产税单等交叉验证。

• 对比市场价格：若租金远高于同区域同类型房源，要警惕。

• 要求收据：交租必须有书面收据或银行转账记录，避免现金交易。

• 询问房东许可：如果是次租，一定要看到房东签字的书面许可。

四、留学生如何保护自己？

1. 租前调查

--使用正规租房平台（如 Realtor.ca、Zumper、PadMapper 等），避免只依赖微信群或朋友圈。

2. 签署合法租约

--尽量与房东直接签约，而不是通过中介或陌生人。

--如果必须次租，确保有房东签字。

3. 保留所有凭证

--租金支付走银行转账，并截图保存。

--租约、押金收据、沟通记录都要妥善留存。

4. 遇到纠纷及时求助

--可联系所在省的 租务仲裁机构（如安省 LTB，BC省 RTB）。

--向学校国际学生办公室或法律援助机构寻求帮助。

五、总结

留学生初到加拿大，往往因为语言障碍、经验不足而成为非法二房东的主要受害群体。记住：

• 没有房东许可的次租，风险极高；

• 现金交易、无合同的租房，几乎等于放弃维权权利；

• 遇到问题，要保存证据并及时求助。

合法、透明的租赁关系，才是保障自己在加生活顺利的第一步。