对于租客来说，保持租住房屋完好不仅是道德责任，也是法律义务。许多纠纷都源于房屋损坏与押金扣除。本文将帮助租客了解如何避免责任纠纷，保护自己的押金和权益。
一、了解“合理磨损”和“损坏”的区别
合理磨损（Normal Wear and Tear）
例如墙面轻微划痕、地毯颜色略微褪色、门把手使用痕迹。
房东不能以此扣押金。
租客造成的损坏（Damage）
例如墙面大洞、家具破裂、地板严重刮伤。
房东有权扣除维修费用。
租客必须清楚区分，避免无端承担合理磨损的责任。
二、入住前的房屋检查
1. 拍照或录像记录房屋现状
--包括墙面、地板、天花板、家具、电器等。
--确认所有损坏都记录在案，并让房东签字确认。
2. 签署入住检查单（Move-in Inspection Form）
--大多数省份提供标准检查表，用于记录房屋现状。
--这是日后退租时判断责任的重要依据。
三、入住期间的日常防护
1. 妥善使用房屋设施
--避免硬物划伤地板或墙面；正确操作电器、厨房设备和暖气系统。
2. 及时报修
--若发现漏水、管道堵塞或电路问题，立即通知房东或物业。
--记录报修时间和内容，以防后续责任争议。
3. 保持清洁与整洁
--定期打扫，避免霉菌、虫害或因疏忽造成损坏。
四、退租前的准备
1. 全面自检
--检查墙面、地板、家具、电器是否完好。
--修复小问题，如钉眼填补、墙面轻微擦拭。
2. 清洁房屋
--清空垃圾、清洁厨房、浴室和公共区域。
3. 安排退租检查
--与房东一起进行 Move-out Inspection，记录任何损坏和磨损情况。
五、押金保护
保存所有支付凭证
租金、押金支付记录和维修沟通记录。
明确押金扣除标准
了解省份法律对押金用途的规定（如 BC、ON、QC）。
如遇纠纷及时申诉
可向当地租务仲裁机构（如 LTB、RTB、TAL）提交申诉。
六、总结
避免房屋损坏责任纠纷的核心是 预防+记录+沟通。
入住前详细检查并记录；
日常使用房屋妥善维护，及时报修；
退租前清理整洁，配合房东完成检查；
保存支付凭证和沟通记录。
只要做好这些步骤，租客既能避免不必要的经济损失，也能建立良好的租赁信誉，为未来租房提供保障。
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