作为加拿大房东，出租屋不仅仅是租金收入来源，更是一项需要持续维护的投资。很多房东忽视了季节性保养，直到出现漏水、取暖故障、虫害或安全隐患，才不得不花大笔维修费用。其实，只要按照春、夏、秋、冬的特点进行定期检查与维护，就能大幅降低风险，让租客住得安心，房产也能长期保值。

下面为您整理了一份 出租房屋四季维护清单，帮助房东轻松掌握重点。

春季：融雪后全面检查

春天是冬季冰雪融化后的恢复期，也是房东检查损坏情况的最佳时机。
重点保养事项：

• 屋顶与排水沟：检查屋顶是否有因积雪导致的破损，清理排水沟，避免积水渗漏。

• 地基与外墙：融雪后容易出现渗水或裂缝，应及时修补。

• 暖气系统检修：在供暖季结束后进行维护，确保下个冬天正常运作。

• 草坪与花园：修剪树枝、清理杂物，避免啮齿动物滋生。

小贴士：春季也是检查 是否有霉菌、潮湿问题 的最佳时机，尤其是地下室。

夏季：预防性维护与租客舒适度提升

夏季天气炎热，是进行大多数维修工作的好时机。
重点保养事项：

• 空调系统：检查滤网、冷媒是否需要更换或补充。

• 窗户与纱窗：修复破损纱窗，防止蚊虫进入。

• 室外空间：检查露台、阳台、围栏是否有安全隐患。

• 消防安全：确保烟雾报警器、灭火器正常工作。

小贴士：夏季房东可以考虑 节能升级，如安装节能灯泡、检查隔热效果，这不仅能提升租客满意度，还可能成为租金优势。

秋季：为冬季做准备

秋天是 冬季防护的关键时期，房东应集中精力完成各项检查，避免寒冬突发事故。
重点保养事项：

• 供暖系统检测：提前请专业人员检查锅炉、炉子，确保供暖正常。

• 门窗密封：检查并更换密封条，避免热量流失，降低取暖费。

• 排水沟清理：清除落叶，防止堵塞引发冰坝。

• 户外设备维护：关闭花园水管，防止冻结爆裂。

小贴士：秋季非常适合 安排租客小检查（如提醒他们检查窗户、暖气是否正常），房东与租客配合能减少麻烦。

 冬季：安全与防寒并重

冬天是事故高发期，特别是在气温骤降的加拿大。
重点保养事项：

• 管道防冻：提醒租客保持最低室温，防止水管冻裂。

• 除雪与融冰：定期清理屋前积雪，避免滑倒事故，房东有法律责任。

• 电力系统检查：冬季用电量大，应确保电路安全。

• 紧急联络：为租客提供紧急联系号码，出现供暖或漏水问题能快速响应。

 小贴士：一些省份要求房东负责除雪，如果外包给清洁公司，记得留存合同和记录，以避免法律纠纷。

季节性房屋保养 = 节省维修费 + 提升租客满意度 + 保障房产价值。
聪明的房东不会等问题发生后才维修，而是通过定期维护，做到 防患于未然。

无论您是管理一套公寓，还是拥有多处出租物业，这份 春夏秋冬保养清单 都能帮您减少风险，省下长期成本。