加拿大央行周三宣布，将基准利率下调25个基点至 2.5%，这是自3月以来的首次降息，符合市场广泛预期。此前发布的通胀数据已经显示价格压力正在缓解，这也为央行放松政策提供了空间。

行长蒂芙·麦克莱姆在讲话中指出，劳动力市场疲软、核心通胀放缓、政府取消报复性关税，共同降低了未来通胀的上行风险，使得降息成为合适的选择。

“不确定性依然存在。但由于经济疲软和通胀风险降低，管理委员会认为降低政策利率是适当的，可以更好地平衡未来的风险。”—— 加拿大央行行长 麦克莱姆

降息对贷款的影响

对贷款人来说，这一降息将带来直接好处：

• 浮动利率房贷：月供立即下降，减轻现金流压力。

• 新购房者：更低的贷款利率意味着月供更可承受，帮助更多人通过压力测试。

• 商业融资：企业贷款和信用额度成本下降，有助于缓解经营压力。

不过，经济学家提醒，不要仅因降息而盲目加杠杆，因为未来经济仍存在不确定性。

房地产市场或迎来“喘息”

多伦多和温哥华等大城市过去一年房价明显下调，公寓库存攀升创历史新高，成交量疲软。此次降息有望提振买家信心：

• 需求回升：观望买家可能重返市场，入门级房源和公寓交易率先活跃。

• 价格止跌：若成交量持续增加，房价有望在未来数月企稳甚至小幅反弹。

• 市场分化：需求集中的城市率先回暖，小城市和偏远地区可能滞后。

如何选择利率：固定 vs. 浮动

1. 浮动利率

• 适合相信未来还会继续降息、能承受月供波动的购房者。

• 优点：降息周期中利率会自动下降，节省利息支出。

• 风险：如果央行突然转向加息，月供可能上涨。

2. 固定利率

• 适合追求预算稳定、希望锁定长期成本的家庭。

• 优点：即使未来利率反弹，也能保持当前较低月供。

• 建议：可以选择 2-3年短期固定利率，保留灵活性，等到降息周期结束再重新谈判。

今年是否还会继续降息？

目前市场普遍预计，今年年底前 至少还有一次25个基点的降息。

• CME FedWatch 工具显示，交易员押注降息概率较高，甚至有机构预测年底前总降息幅度可达75个基点。

• 如果通胀继续回落、失业率走高，央行可能会更快降低利率以支撑经济。

• 不过，如果全球能源价格反弹或加元大幅贬值，降息节奏可能放缓。

给购房者的实用建议

1. 先做预算：确保月供不超过收入的30%-35%。

2. 提前锁定利率：如果计划半年内买房，可以提前预批贷款，锁定当前低利率。

3. 关注库存和价格趋势：如果库存仍然高企，买家议价空间更大，可以耐心挑选好房源。

4. 预留应急资金：即便利率下降，也要保留至少3-6个月的生活支出储备，防止收入波动。