央行降息后，房贷怎么选？固定还是浮动？-加拿大时讯ehouse411.com

央行降息后，房贷怎么选？固定还是浮动？

Daisy

最后更新：2025-09-17 11:41:26

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加拿大央行刚刚把基准利率下调 25个基点，来到 2.5%，这是自3月份以来的首次降息，意味着贷款成本正在下降。对于已经有房贷的家庭、新准备买房的购房者来说，这一动作意味着什么？该选择固定利率还是浮动利率？今天我们就来聊聊。

01 降息对房贷月供有多大影响？

如果你持有浮动利率房贷，这次降息的效果立竿见影。

如果你是固定利率房贷持有者，那么要等到续约期才能享受更低利率。但好消息是，未来利率大概率继续下行，续约时的利率很可能比现在低。

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02 买房更容易通过“压力测试”

降息还会降低房贷压力测试利率，让更多买家有资格获得贷款。

03 固定 VS 浮动利率，怎么选？

降息周期里，浮动利率通常更划算，但也要考虑你的风险承受能力。

1. 浮动利率适合：

有一定还款缓冲空间，能承受利率波动的人；

计划未来2-3年卖房或提前还清贷款的人；

相信未来会继续降息的人（目前市场预期年底前还会降息1-2次）。

2. 固定利率适合：

收入稳定性不高，需要预算可预测的家庭；

害怕利率突然反弹的人；

希望“睡得安稳”，不想频繁关注央行动态的房主。

建议：可以考虑选择 2-3年的短期固定利率，等降息周期结束后再重新谈判，锁定更低的长期利率。

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04 什么时候锁定利率最好？

如果你计划未来 4-6 个月内买房，现在就可以向银行申请预批贷款，锁定今天的利率。

05 给房贷持有者的行动清单

降息对房贷族无疑是好消息，但不要忘了，市场仍然存在不确定性。合理规划、选择适合自己的贷款方式，比盲目追求低利率更重要。

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