人口激增，房子却不够住

这是当下加拿大很多城市都面临的现实困境。而在阿尔伯塔省南部城市莱斯布里奇（Lethbridge），这种压力变得尤为紧迫。

根据最新公布的《2024年市政住房战略》，莱斯布里奇计划在2029年前建造6,350套新住房——这是一个比城市过去十多年任何一个五年都要激进得多的目标。

但现实是，从2010年至今，莱市每年平均新建住房仅有562套。一边是快速增长的人口，一边是远远跟不上的住房供应，这场“住房保卫战”，莱斯布里奇能打赢吗？

计划很好，但难度极高

人口数据告诉我们：
自2019年夏季以来，莱斯布里奇市的人口增长了约16%。房价和租金随之水涨船高。

在过去几年里，该市新建住房数量却呈下降趋势：

--2019年：599套

--2024年：仅263套，不足2019年的一半

再看一下目标：
未来5年，每年平均需建房1,270套，远高于过去十多年平均的562套。

这是双倍的建设压力。

开发商：“不是不想建，是不敢建”

莱斯布里奇BILD执行董事布里奇特·米恩斯（Bridget Mearns）直言：“现在的房子建起来比卖出去还快，所以没人愿意冒险建太多。”

她指出，过去开发商可能会“提前造房”，但如今在高利率和高建设成本的双重压力下，他们更倾向于等市场更稳定再行动。

融资成本高，材料涨价，人工紧张，加上经济前景不确定，建商越来越保守。住房供应，就这样被卡住了。

“先租后买”：或许是一种解法？

在传统买房模式越来越难以为继的当下，一种新型模式开始浮出水面：“先租后买”（Rent-to-Own）。

它的逻辑很简单：

--租客选择心仪的房子，由企业（如 Requity Homes）帮你买下

--每月缴纳租金，其中一部分转为未来购房首付

--在一定时间内（通常2-3年）积累足够信用和资金，转为真正房主

案例｜Sue Grundy 的住房转机

2024年，Sue Grundy 从温哥华岛搬到莱斯布里奇，在传统租房市场找不到允许携带宠物的房源。但通过 Requity Homes，她搬进了一套西莱斯布里奇的两居室。

--每月支付近**$3,000**租金

--其中**$329**存入她的首付账户

--计划在协议期满前申请贷款，成为真正的房主

她说：“这种模式让我安心，我知道我是在为自己未来的家努力。”

虽然这种模式的月供高于市场租金，但它给了许多“够不上传统按揭门槛”的人一个过渡和希望。

先租后买能解决供应问题吗？

Requity Homes COO 玛丽安·塔吉奥指出，该模式主要适用于中高收入的租户，并不能完全替代传统购房路径。但它能激活一部分“潜在买家”。

Altus Group 副总裁 Ray Wong 补充：“‘先租后买’可以释放建筑商所需的市场需求，为新增供应创造机会。”

而渥太华大学中间缺失计划主任 Mike Moffatt 更进一步指出：“推动租房者转为房主，可以启动住房空置链，缓解租赁市场压力，也刺激新房建设。”

这听上去像是理想的“多赢”，但前提是：我们得有足够的房子可供购买。

最大障碍仍是：建房太贵

虽然政府在推动“住房加速器基金”，但政策重心多偏向“租赁住房”，缺乏对待售新建住宅的直接支持。

Requity Homes CEO Amy Ding 直言：“如果不协调政策，降低开发商风险，让租房者有机会过渡到购房者，我们永远也建不出足够的房子。”

Mike Moffatt 补充：“如果不从根本上降低新房开发的成本，‘先租后买’就只是增加了对有限房源的竞争。”

这正是加拿大住房市场当前的悖论——我们鼓励买房，但供给却没跟上。

莱斯布里奇要靠谁赢得这场战斗？

要实现五年新建6,350套住房的目标，莱斯布里奇至少需要三把“钥匙”：

1. 政策助力：分区改革+资金支持+土地释放

2. 市场创新：推动“先租后买”等灵活购房机制

3. 成本控制：想方设法降低建设和融资成本

房子不仅是栖身之所，更是城市增长与社会稳定的基础。

这不仅是莱斯布里奇的挑战，更是整个加拿大中小城市正在面对的难题。

欢迎在评论区说说你对“先租后买”的看法，或者分享你在加拿大租房、购房的真实经历！