在加拿大，尤其是多伦多和温哥华，房地产一直是最热门的投资渠道之一。然而，随着利率高企、房价承压以及投资者大规模撤离，预建公寓（期房）市场正经历数十年来最严峻的低迷。

在这样的背景下，许多购房者和投资者都在问：加拿大房地产市场是否正在进入“寒冬”？租赁市场又是否会成为新的“避风港”？

预建房屋销售创下新低

根据加拿大住房机构和地产分析公司的数据，2025年新建公寓销售跌至几十年来最低水平，仅为历史平均值的一小部分。许多开发商因资金压力和买家退订，不得不推迟甚至取消项目。

更令人担忧的是，部分买家在成交时发现，银行对其预建房屋的估值远低于购买合同的价格。这意味着他们的抵押贷款金额，甚至已经超过了房屋的实际市场价值。

这种“倒挂”现象，正在迫使一些买家考虑违约或陷入法律纠纷。

投资者退场的连锁反应

在过去十年，投资者是推动加拿大期房公寓市场的重要力量。然而，如今情况发生了逆转：

-抵押贷款利率高企：投资者租金收入不足以覆盖贷款和管理费用。

-房价下跌：失去了升值预期，投机空间大大缩小。

-政策环境收紧：外国买家禁令、额外税收政策削弱了海外资金流入。

这些因素导致投资者纷纷退场，而市场缺乏足够的“自住型买家”来接盘。

租赁市场：暂时的赢家？

虽然购房市场低迷，但这并不意味着房地产全面走弱。事实上，租赁市场在某些地区反而出现了积极迹象。

1.租房人数增加：越来越多的年轻家庭和新移民被迫选择租房，而不是买房。

2.租金短期趋稳：由于大量新竣工公寓进入市场，一些城市的租金上涨势头有所缓解。

3.长期仍具潜在压力：人口增长和移民政策可能在未来几年再次推高租赁需求。

不过，租赁市场也存在分化：市中心新建高端公寓租金趋稳甚至下降，而热门社区、独立屋租金依然坚挺。

是抄底还是继续观望？

房地产专家普遍认为，加拿大公寓市场距离触底仍需几年时间。回顾上世纪90年代的楼市低迷，价格用了约8年才恢复。如今我们才处于下跌周期的第四年。

对买家而言：

-如果是刚需自住，现在是一个相对安全的入场时机，因为选择多、竞争小。

-如果是投资型买家，则需谨慎，可能还会有价格进一步下探的空间。

对租客而言：

-短期来看，租金上涨压力缓解。

-但长期而言，随着建设项目减少，未来租赁市场可能再度紧张。

加拿大房地产正面临罕见的寒冬期。投资者撤离导致预建公寓市场急剧降温，而租赁市场则在短期内成为相对安全的选择。

然而，长期来看，无论是买房还是租房，都取决于个人的财务状况和生活规划。对于自住型买家来说，当前的市场提供了比前几年更好的议价机会；而对于投资者来说，或许仍需耐心等待市场真正触底。