许多首次出租房屋的房东，往往抱着“很简单、收房租就好”的想法，结果在实际操作中频频踩坑。无论是合同不规范、租客筛查不到位，还是法律程序不清，都会埋下未来纠纷的隐患。以下总结了新手房东最常犯的 5 个典型错误，并给出相应的规避方法，帮你少走弯路。

一、 没有使用标准合同 → 法律风险高

 常见错误

一些新手房东喜欢“网上找一份合同”或口头约定，觉得省事。但非标准合同往往与当地租赁法规不符，出现纠纷时很难在仲裁或法庭上站得住脚。

规避方法

1.使用当地政府制定的标准租赁合同模板（Standard Lease）

2.了解省份对应的《住宅租赁法》，添加的任何附加条款都不得与强制性法律冲突

3.签署时，房东与租客都应各自保留一份纸质或电子副本

二、 忽视租客筛查 → 埋下长期隐患

常见错误

有些房东为了尽快出租，草草看一眼租客资料就签约，甚至“凭感觉”判断对方可靠，结果遇到拖欠房租、扰民、难驱逐等问题。

 规避方法

1.进行信用检查（Credit Check），了解租客还款历史

2.查看收入证明、工作证明或担保人

3.询问租客过往租房记录、联系前房东

4.保留申请表、身份证明等文件，为后续维权留下凭据

三、 过度依赖口头约定 → 证据难以取信

常见错误

例如房东对租金支付日期、维修责任或访视时间“口头说一说”，没写进合同，也不做记录。一旦出现分歧，双方各执一词，房东很难证明自己的主张。

 规避方法

1.所有关键信息必须写进合同：租金金额、支付方式、滞纳条款、维修分工、访视规则等

2.与租客沟通重要事项时，尽量用邮件、短信等可留痕方式

3.每次修改协议时，双方都应签署书面补充条款

四、不熟悉租赁法规 → 操作不当反成被投诉方

常见错误

不少房东认为“自己的房子想怎么处理就怎么处理”，比如：

1.临时涨租金

2.未提前通知就上门

3.拿不回钥匙就换锁
这些行为在加拿大很多省份都可能违法，甚至导致赔偿责任。

规避方法

1.熟悉所在省份的基本租赁法规：涨租金规则、入屋通知时间、驱逐流程等

2.涉及纠纷或特殊情况时，咨询租赁委员会或律师

3.任何驱逐或解约行动，必须通过正规法律程序操作

五、没有做出租前检查 → 退租纠纷难收场

常见错误

新手房东往往没有在租客入住前拍照、做交接记录。等租客退租时，发现房屋损坏或设施缺失，却缺乏对比证据，押金纠纷频发。

规避方法

1.在租客入住前，进行详细的房屋检查并拍照留存

2.制作交接清单，记录房屋状况、家电家具、钥匙数量等

3.让租客签字确认，双方各自保存一份

4.退租时根据清单核对，有依据也有底气

总结：当房东不只是收房租

出租房屋不仅是一门生意，更是一项法律行为。新手房东要避免踩坑，关键是做到以下三点：

1.合同规范：签署合法、清晰的租赁合同

2.租客筛查：了解对方背景，降低风险

3.依法操作：遵守租赁法规，保留书面证据

从一开始就打好基础，才能让出租过程省心又有保障。

延申阅读：

1. 6 大关键点打造出省心、增值的出租房。

2. 如何提高出租房吸引力？提升租金收益与租客满意度。