上周嚷嚷着提高利率的是TD和BMO，怎么这次打响浮动利率打折大战的还是你俩？

先调高后降低，这其中到底有什么猫腻呢？

且听小编给各位理一理。

每周三都是央行的议息日，5月30日会不会加息仍是一个谜。

但各大银行已经按耐不住寂寞，纷纷出大招了！

现在加拿大央行的基准利率是1.25%，一般浮动利率会随着基准利率起伏。

首当其冲的是满地可银行(BMO)，5月7日推出了五年浮动利率是2.45%，比其基准利率低整一个百分点。不过，这个优惠仅限于5月底之前申办的新买房的客户和贷款到期的客户。新移民，和跳槽到BMO银行的客户，也可以享受5年固定利率3.19%。选择此产品的客户也可以随时免费改成相同期限或更长期的固定利率抵押贷款。

紧接着是道明银行(TD)，5月12日推出2.45%的五年浮动利率，比其最优惠按揭利率(Mortgage Prime rate)低1.15%。而且，特殊优惠是购房贷款评估费全免，refinance和switch的评估费，律师费和转银行的discharge费全免，免除金额的上限是$1,200。此次优惠活动适用于新用户或者续期抵押贷款的客户，但仅限5月底之前申办的客户。

然后是汇丰银行(HSBC)在5月16日把五年浮动按揭利率下调至2.39%，降至比该行最惠利率低1%以上的水平。

随后，丰业银行(Scotiabank)和皇家银行(RBC)在昨日宣布下调浮动利率。

Scotiabank只对新购自住房的人提供优惠利率，同时要求申请后的120天内办理房子的产权过户。不过，Scotiabank对本地人放贷的额度很大，新移民拿到枫叶卡不满三年可以不看收入。非居民可以贷款总购房款的50%，且无需看任何收入文件！国内国外收入文件都不需要！最高贷款额度75万加元。

RBC将五年浮动按揭利率下调整整一个百分点，优惠期到6月4日结束。

而且，CIBC也宣布可以给出2.45%的浮动利率。

所以

想要最低的浮动利率?找HSBC，利率低至2.39%。

想要最大限度的贷款金额?找丰业银行，放贷额度较大。

想参考一下是否加息再选择?找RBC，浮动利率的优惠期截止至6月4日。

不过， 银行也是要赚钱的。就在上月，各大银行大幅提高固定按揭利率，很多银行把五年期固定按揭利率都提到了5.34%。具体如下：

丰业银行5.34%

TD银行5.59%

皇家银行RBC 5.34%

帝国银行CIBC 5.14%

蒙特利尔银行BMO 5.19%

一边是固定按揭利率上涨至5.34%，一边是浮动利率下降2.45%，到底有什么猫腻?

利率比较网站RateHub.ca的创办人James Laird指出，央行加息会拉高浮动按揭利率。如果每次加幅都是25个基点，那么至少要加息四次，浮动按揭利率才会充分接近固定按揭利率。

不过，固定按揭利率也不是不变的，其波动与债券市场的联系更密切，因为这是银行获得资金的一部分。

由于加拿大政府五年期债券收益率目前处于七年来的最高水平，因此可以预期的是，固定按揭利率也会随之上升。

小编建议一定不要偷懒，一家银行一家银行的谈过去，现在世道这么不稳定，也许节省的那一点点就能拯救你的财务危机。

来源:ehouse411.com