温哥华这些年煞费苦心的打击房产政策到底成效如何，是谁遭遇了暴击？
最新的大温地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）报告竟然显示，2018年4月的房产销量降至17年来的同比最低水平！温哥华房地产市场怎么了？
4月大温销量无力：
地产协会最新数据显示，春季4月通常为交易活跃季节， 温哥华地产MLS 有5820个独立屋、城市屋和公寓物业上市出售，大温地区4月的住宅物业销售总额为 2579套,比2017年4月的3553户销售额减少 27.4%, 上月的销售额低于10年的销售额平均水平的22.5%。
独立屋销量减：
4月大温只完成807套独立屋的交易，较2017年同期销售数量下跌了33.4%。创下近30年来4月独立屋交易量的最低纪录，也符合交易量自开年以来逐月走低的趋势。
专家预计温市独立屋交易量将在未来数月中继续下降。
公寓销量减：
公寓物业的销售量在2018年4月达到 1,308单位, 比2017年4月同期的1,722户减少了24%。
“市场状况正在发生变化”
REBGV表示, 上个月, 大温地区的房屋销售额下降到了17年来 的新低,
联邦政府今年实施的 抵押贷款要求, 除其他因素之外, 也降低了购房者的购买力, 而他们今天在买方方面也感觉到了。但是不可否认，家庭卖家的积极性比过去三年中看到的要活跃得多。
购房者今年春天有更多的喘息空间。他们有更多的选择选择和减少竞争对手的需求,.
总体而言, 2018年4月的销售到活动上市比率为26.3。若按财产类型, 该比例为14.1% 的 独立住房、36.1% 的城市屋 和46.7% 的公寓。
分析师表示, 房价下行压力是在持续的一段时期内低于12%的跌幅时发生的, 而房价在数月内跌幅超过20%时, 往往会出现上行压力。
开工量增加房价没跌反涨
上个月新上市的房产数量其实是上升了，比去年四月同期多18.6％，为买家提供了更多选择。
由温哥华MLS房价指数资料显示，目前温哥华地产所有住宅物业的综合基准价格为109.2万元。这数据比2017年4 月增加了 14.3%, 比2018年3月增长了0.7%。
尽管如此，价格还是上涨，所有类型房屋的综合基准价格为1,092,000元，比去年同比上涨14.3％，比2018年3月上涨0.7％。
独立屋价格：涨幅最小，基准价格为1,605,800元，较2017年4月上涨5.1％，比2018年3月下降0.2％。
公寓价格：基准价格比去年同期上涨23.7％至701,000元，而镇屋的基准价格上涨17.7％至854,200元。
又加豪宅学校税
大温地区销量大跌，房价上涨，火上浇油的却是，近期，NDP省政府曾在今年规定:
1、从2019年开始，房房价值在300万-400万的豪宅将被征收0.2%的学校税，价值400万以上的豪宅的学校税为房屋估价的0.4%。
2、上调房产转让税，从3%增加到5%.
也就是说，如果一栋$300万的房子，以前只要交$9万的转让税，现在要交$15万的转让税！活脱脱的多付6万，几乎就是加拿大普通家庭一年的收入啊！
特别是NDP新增的300万以上豪宅缴纳学校税的新政策，目前引发巨大争议，具体后续如何，我们将持续关注！
来源:ehouse411.com
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