随着2017年最后1个多月的到来，CMHC加拿大住房与按揭公司近日表示，正在收集次贷公司发放的房屋贷款数据，因为担心贷款增长没有得到足够的跟踪，可能导致金融市场的风险上升。

专业人士表示，最近的OSFI宣布将采取的政策可能实际上导致受影响的人赶在新规实施以前匆忙购房。1月1号之后会发生什么谁都只能猜测，不过预计2018年春季市场会是近几年里比较萧条的。

预期推动市场

据上周收到CMHC最新的房屋动工统计，今年10月新屋动工量平均数为216,770套，最新的动工房屋比前一个月大大增加！并且还只是“新建房屋”，目前来看，楼市仍然火得很。

但大部分人提到，高房价抑制了他们为退休储蓄的能力，租金和抵押贷款支付使他们难以承担债务。

再加之年明年实施的按揭贷款新政，压力会更大！

当然推动市场的一个因素是金融机构监督厅OSFI收紧贷款政策的预期。

严格的压力测试意味着首付20%以上的借贷者需要在利率继续升高的情况下仍然具备还款能力，一旦新规实施，将使家庭购买力下降21%。

CMHC行政总裁EvanSiddall表示，会向传统无保险按揭贷款机构的证券化项目收集数据，以便了解正在面对的风险，并从得到的数据信息来决定是否需要调整有关政策规定。

他称，对高风险按揭贷款水平正在上升表示担心，这些按揭由不受联邦监管的金融机构发放。

并且有责任保护健康可控的金融机构，避免其受到贷款商破产引发的连锁影响。

首付不足20%的贷款比例下跌

数据显示，在多伦多和温哥华两个房价最高的市场，首付不足20%的保险按揭贷款比例下跌，多伦多从2010年的27%降至去年的16%。温哥华的比例从20%降至12%。

首付为20%或更高的按揭贷款风险在上升，这部分按揭业主有27%的贷款与收入比率高出450%，而2014年只有19%的按揭业主有这么高的贷款收入比。

次贷危机不大

加拿大目前的次级债市场比较小。根据CMHC的估计，即使在最顶峰的时候，加拿大的次级贷款也不到总贷款的5%，而美国在次贷危机之前的2006年发放的新增贷款中，有23.5%的份额是次级贷款。所以说，在加拿大，次级贷款并非主流。

并且，加拿大房地产贷款违约率非常低，虽然多伦多和周边地区的房价在安省政府四月份出台法规之后受到压力开始回调，但是贷款数据仍可以说非常健康。

2009年，美国的贷款违约率达到了惊人的4.1%，次级贷款的违约率甚至飙升到了13.6%

而在前不久的2017年6月，加拿大的贷款违约率只有0.25%，在安省，贷款违约率甚至只有0.1%。

来源:ehouse411.com