最近，加拿大的资深银行人士正在提议提高借贷金额，因为他们担心房产市场会为此失控。 但不少人批评银行人士的提议，停止首付最低5%的抵押贷款并不会冷却房产市场，它只是推迟和阻碍了年轻人买房的梦想。

加拿大丰业银行和国家银行的首席执行官都纷纷表示，会支持提高最低首付贷款额这一提议。

加拿大国家银行首席执行官Louis Vachon

加拿大国家银行首席执行官Louis Vachon上周说，“在很长一段时间内，我们提供了最低10%的首付款和25年还贷时间，并且维持得不错。所以我认为我们在一段时间内需要收回这一政策了。”

不少经济学家们目前在此事上也表示同意，并认为对房产市场不会造成什么影响。

加拿大丰业银行首席执行官Brian Porter

是否带来巨大的影响

同时一些专业人士也担心收紧抵押贷款首付会适得其反。

他们认为，因为这些不利政策，无数年轻的加拿大人被迫租房或住在父母家的时间都将延长。目前，他们不能尽早买房的原因是达不到买房要求，因此对超过2/3的加拿大买家来说，他们都非常希望首付比例能在5%至9.99%之间。

某房贷中心称，“提高最低首付只会冷却部分房产市场——只能影响低层的年轻买家，而不是那些能接受涨幅的高层买家。首付上调拉高了平均房价,但对房产市场来说是0影响0意义。”

因为导致房价上升的因素有很多，如低利率、投机商、来自海外买家的资金等等。所以首付额度的提升，加上联邦政府在2012年把偿还房贷的最长期限缩短到25年，这些都只能阻碍低收人年轻人的买房梦，尤其是在多伦多、温哥华这些高价市场，却丝毫无法影响无所谓首付款提高的高端买家。

专家提议应该出台的新政策是控制房产市场的高端买家，能接受高价房奢侈税的那些人。联邦政府也正在调查这些交着奢侈税的买方市场。

本周二财政部长Bill Morneau在参议院讲话，报告多伦多及温哥华楼市现况。

资产管理公司（Gluskin Sheff & Associates）首席经济学家David Rosenberg预料，Bill会提到两地房市内的“泡沫”问题，并在未来出台限制外国人在多伦多和温哥华投资的政策。

可是如论怎么限制，海外资金总有进来的渠道，只要房市一天处于供不应求的状态，房价都将会持续上扬。

专家提醒：按揭贷款金额不宜超出您的最大负担能力

按揭贷款专家通过两个简单的计算来确定您能负担的最高按揭贷款金额。

1.“毛负债偿付比率”，即您的每月住房成本（按揭贷款本金与利息、税项、暖气费以及公寓每月管理费），不能超过每月总收入的 32%。

2.“总负债偿付比率”，即您的每月债务总额（每月住房成本，以及车贷、信用卡还款等其他债务），不能超过每月总收入的 40%，此数据即“总负债偿付比率”。这些比率可确定您能负担的最高按揭贷款金额和还款额。

另一个统计显示：家庭收入的35%左右可用于支付房屋贷款，其余65%应当用于日常生活和储蓄。所以根据这些计算方法，确保您每月住房成本在可控范围内，别把自己陷入困境。